Einzugsbereites Familienhaus mit großem Grundstück, Werkstatt und direktem Waldzugang in Ortsrandlage

Das freistehende Familienhaus in Esthal/Sattelmühle wurde in zwei Abschnitten erbaut. Der ursprüngliche erste Hausanteil besteht aus Sandstein und stammt aus etwa 1950 (genaues Baujahr ist unbekannt). Im Jahr 1966 wurde ein Anbau im Fachwerkstil hinzugefügt, der die Wohnfläche erweiterte. 2011 erfolgte eine erste Renovierung des Hauses. Weitere Renovierungen fanden 2024 statt, z. B. eine neue Heizung, Dusche im OG sowie der gesamte Gartenbereich wurde neu gestaltet.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Der Hauseingang befindet sich in der Mitte der beiden Gebäudeteile. Im Inneren des Hauses finden Sie rechter Hand den Anbau mit Zugang über einen kleinen Vorraum zur Küche sowie zu einem weiteren Raum, der beispielsweise als Schlafzimmer einsatzfähig ist. Im hinteren Teil des Anbaus gibt es einen Abstell- und Vorratsraum mit integriertem Hauswirtschaftsbereich. Das innenliegende Bad grenzt daran an. Vom Hausflur aus erreichen Sie linker Hand das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer (aktuell Büro) mit Ausgang zu einer Terrasse. Die untere Terrasse bietet Sitzgelegenheit bei jedem Wetter und einen uneingeschränkten Blick in den ebenen Gartenanteil mit Pool.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer (Ankleide + Schlafen), ein Duschbad und eine zweite überdachte Terrasse mit einem gemauerten Grillplatz.
Das große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es erstreckt sich seitlich am Haus entlang und oberhalb des Gebäudes bis hin zum Pfälzer Wald. Das Areal ist komplett umzäunt, sodass eine Haustierhaltung problemlos möglich ist. Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über mehrere Ebenen bis zur Grundstücksgrenze mit natürlich angelegten Sitz- und Aussichtsplätzen die ab der Dämmerung über ein Beleuchtungssystem eine wunderschöne Abendstimmung erzeugen.
Die Immobilie liegt an der Verbindungsstraße von Lambrecht zum Elmsteinertal am Ortsausgang Frankeneck. Sie ist ideal für Liebhaber, die sich ein großes Grundstück wünschen und Freude am Garten in Waldnähe haben.

Zum Angebot gibt es eine kleine Garage die bestens für das Abstellen von Zweirädern geeignet ist.
Das Errichten von 1-2 Stellplätzen oder eines Carports wäre unter Absprache mit der Gemeinde auf dem Grundstück neben der Bushaltestelle möglich.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) direkt am Haus und Grundstücksende.

Weitere Eckdaten wie folgt:
– eine geräumige Werkstatt im Außenbereich/Garten
– eine Holzhütte am oberen Grundstücksende
– Pool im Boden integriert (4m x 2m)
– 2 Terrassen, 1 Dachterrasse (Balkon)

Renovierungen 2011:
– Fußböden (Laminat in Holzoptik, Granit, Fliesen)
– moderne Einbauküche
– Wände sind zum Teil tapeziert und zum Teil mit Putz versehen
– beide Bäder
– Elektrik
– Fenster und Eingangstür
– Fassade und die Klappläden

Weitere Erneuerungen 2024:
– der komplette Gartenbereich mit verschiedenen Sitzecken (beleuchtet)
– Gartengrill (aufgebauter Steingrill)
– neue Außenzäune
– Sitzplatz mit Beleuchtung
– neue Gasheizung (Dezember 2024)
– Internetanschluss bis zu 100 MBit/s (verlegt in mehreren Räumen)
– Dusche im Obergeschoss

Heizung:
Gaszentralheizung Dezember 2024. Ein zusätzlicher Kachelofen der mit Öl beheizt wird (kann eventuell für Holzbefeuerung umgebaut werden).

Daten zum Energieausweis, Bedarfsausweis: Das Haus wird mit Gas beheizt.
Hinweis zum Energieausweis. Der vorliegende Energieausweis wurde vor dem Austausch der Gasheizung im Dezember 2024 erstellt. Die damalige Heizung stammte aus dem Jahr 1995.

Baujahr Gebäude: 1950, Anbau 1966
Baujahr Wärmeerzeuger Gasheizung: 1995/ neu seit Dezember 2024
Endenergiebedarf des Gebäudes: 400,52 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 441,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Die Immobilie befindet sich in Esthal/Sattelmühle nach dem Ortsausgang Frankeneck.
Der Ortsteil Esthal/Sattelmühle liegt mitten im Pfälzerwald im Elmsteiner Tal und gehört zur Verbandsgemeinde Lambrecht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken u. ä. sind in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Mit Kindertagesstätten in Frankeneck und Lambrecht, Grundschulen in Neidenfels und Lambrecht sowie weiterführenden Schulen in Lambrecht (Realschule plus) und verschiedene Gymnasien in Neustadt und Kaiserslautern, die mit dem Bus erreichbar sind, bietet der Ort auch alles, was Familien mit Kindern brauchen.

Mit dem Biosphärenreservat Naturpark Pfälzerwald in unmittelbarer Nachbarschaft bietet der kleine Ort einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können direkt vor der Haustür beginnen. Beispielsweise Wanderungen, Touren mit dem Fahrrad oder Mountainbike im Pfälzerwald sowie Einkehrmöglichkeiten in gemütlichen Waldhütten und vieles mehr.
Ab und zu fährt das legendäre Kuckucksbähnel durch das Tal vorbei. Seit 1984 wird die Bahnstrecke als Museumsbahn betrieben.
Frankeneck besitzt eine intakte Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Supermärkten (Lidl, SBK, Netto und Aldi) in Lambrecht. Ebenso sind dort Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Logopädie, Friseure und weitere Handwerksbetriebe sowie Dienstleister vorhanden.


Entfernungen: ca. 2 km in die Ortsmitte von Lambrecht, ca. 8 km nach Neustadt an der Weinstraße, ca. 30 km nach Kaiserslautern.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 – 386838
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.