Komplett modernisierte 4-Zimmer-Wohnung (DG/86m²) mit Komfort und Innenstadtnähe

In einem gepflegten Gründerzeithaus mit nur drei Wohneinheiten befindet sich diese großzügige 4 Zimmer Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines historischen Gebäudes verbindet. Die ruhige Hausgemeinschaft und die zentrale Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Stil, Raum und Privatsphäre legen.
Die komplett renovierte und modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur: Ein zentraler Flur verbindet Schlafzimmer, Wohnzimmer, zwei Arbeits- bzw. Hobbyzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad. Die vielseitige Aufteilung eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Große Gauben und moderne Dachfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden an den Dachfenstern sowie klassische Rollläden an den Gauben ermöglichen eine flexible Lichtregulierung und angenehme Abdunkelung.
Der Wohnbereich besticht durch warme Materialien und eine harmonische Gestaltung. Der hochwertige Vinylboden in Parkettoptik verleiht den Räumen eine moderne, wohnliche Ausstrahlung. Das elegante Tageslichtbad ist fugenlos gestaltet, pflegeleicht und mit Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – ideal für komfortables Wohnen im Alltag.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) ausgestattet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Eine Gastherme aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente Wärme. Der vorhandene Glasfaseranschluss bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice und Streaming.
Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil. Überdachte Fahrradstellplätze und ein Hausmeisterservice mit Winterdienst bieten zusätzliche Entlastung und Komfort.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einer kleinen, ruhigen Hausgemeinschaft schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt nutzen möchten.

Monatskaltmiete: 850€ zzgl. 50€ für die Küche = 900€
Nebenkosten an den Vermieter: 180€
Gas und Strom direkt an die Anbieter

• Umfangreiche Gebäudesanierung 2021 bis 2024
• Geräumige Zimmer mit hochwertigem Vinylboden in Parkettoptik
• moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank)
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Plissees in fast allen Räumen
• Dachfenster mit elektrischen Rollläden, Gaubenfenster mit klassischen Rollläden

Besondere Extras:
• ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus und ein separates Kellerabteil
• Fahrradüberdachung
• Hausmeisterservice mit Winterdienst

Technische Highlights:
• Kabelanschluss in allen Räumen (außer Küche und Bad); Telekom-Anschluss in der Diele.
• Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden

Parken:
Anwohnerparkplätze sind direkt vor dem Haus verfügbar.

Die Wohnung liegt zentral in Neustadt-Stadt mit einer hervorragenden fußläufigen Infrastruktur. Einkäufe, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof) sowie Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, kulturelle Einrichtungen. Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, der Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern und Karlsruhe bietet. Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert. Der Autobahnanschluss A65, Neustadt-Nord oder Neustadt-Süd, ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.

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Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
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