Stilvolle 4-Zimmer Dachgeschosswohnung in saniertem Gründerzeithaus und Innenstadtlage

Im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses erwartet Sie diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4‑Zimmer‑Wohnung. Die kleine Hausgemeinschaft umfasst lediglich drei Parteien und bietet damit ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines ausgebauten Dachgeschosses und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und stilvolle Materialien.

Über den zentral gelegenen Flur sind alle Zimmer bequem erreichbar. Die vier Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind wie folgt aufgeteilt: zentraler Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Arbeitszimmer (Homeoffice), Tageslichtbad, Küche.

Dachgauben sowie moderne Dachfenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die Dachfenster sind mit weißen Rollos und elektrischen Rollläden ausgestattet, während die Gaubenfenster über klassische Rollläden verfügen, sodass sich die Räume angenehm abdunkeln lassen.

Der Wohnbereich besticht durch seine gemütliche Dacharchitektur und die harmonische Gestaltung. Der hochwertige Vinylboden in edler Parkettoptik verleiht den Zimmern eine warme und moderne Ausstrahlung, während das Badezimmer mit einer fugenlosen Oberfläche besonders elegant und pflegeleicht gestaltet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Dusche und Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit hohen Komfort im Alltag.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten (außer Kühlschrank) ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Eine Gastherme aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente und zuverlässige Wärme. Zudem steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung, der ideale Voraussetzungen für Homeoffice und Streaming bietet.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Abstellabteil im Treppenhaus. Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Ein Hausmeisterservice mit Winterdienst kümmert sich um die regelmäßige Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche und sorgt für zusätzliche Entlastung.

Diese Dachgeschosswohnung bietet ein stilvolles, komfortables Zuhause in einem charmanten Altbauambiente und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen, kleinen Hausgemeinschaft schätzen.

Monatskaltmiete: 890€ zzgl. 60€ für die Küche = 950€
Nebenkosten an den Vermieter: 180€
Gas und Strom direkt an die Anbieter

• Umfangreiche Gebäudesanierung 2021 bis 2024
• Geräumige Zimmer mit hochwertigem Vinylboden in Parkettoptik
• moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank)
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Plissees in fast allen Räumen
• Fenster mit elektrischen Rollläden, die Gaubenfenster besitzen klassische Rollläden

Besondere Extras:
• separates Kellerabteil und ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus
• Fahrradüberdachung
• Hausmeisterservice mit Winterdienst

Technische Highlights:
• Kabelanschluss in allen Räumen (außer Küche und Bad); Telekom-Anschluss in der Diele.
• Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden

Parken:
Anwohnerparkplätze sind direkt vor dem Haus verfügbar.

Die Wohnung liegt zentral in Neustadt-Stadt mit einer hervorragenden fußläufigen Infrastruktur. Einkäufe, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof) sowie Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, kulturelle Einrichtungen. Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, der Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern und Karlsruhe bietet. Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert. Der Autobahnanschluss A65, Neustadt-Nord oder Neustadt-Süd, ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.

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