Direkteinzug möglich: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage, Garten und Dachterrasse in Neulußheim

Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt durch seine Helligkeit und einen durchdachten Grundriss. Im Eingangsbereich befinden sich eine kleine Diele sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Die Bauweise entspricht den Anforderungen an modernes Wohnen. Sie betreten den Essbereich, der direkt an den Wohnbereich anschließt. Mit rund 33 m² bietet dieser großzügige Raum viel Platz zum Entspannen und Essen. Die teiloffene Einbauküche der Marke Alno aus dem Baujahr ist im Kaufpreis enthalten. Im Wohnbereich befindet sich zudem eine in neutralem Weiß gehaltene Tür, hinter der sich eine praktische Abstellkammer verbirgt.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse und den nach Feng-Shui-Prinzipien angelegten Garten in Westausrichtung. Hier genießen Sie die Abendsonne, können entspannt feiern oder vom Alltag abschalten. Für den bequemen Abtransport von Gartenabfällen steht eine Tür zu einem Weg am hinteren Ende des Grundstücks zur Verfügung.

Über eine Buchentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein Flur sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Sanitäreinrichtungen sind in zeitlosem Weiß gehalten, sehr gepflegt und ohne Renovierungsaufwand nutzbar.

Das Dachgeschoss bietet mit hohem Kniestock und über drei Metern lichter Höhe ein großzügiges Studio. Ein abgetrennter Bereich wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt; alternativ kann hier ein Duschbad realisiert werden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise auf dieser Ebene. Auf der Dachterrasse können Sie den Sonnenuntergang genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage gegenüber dem Hauseingang mit zusätzlichem Stellplatz davor. Entlang der Straße stehen weitere öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Problemloses Parken und eine sehr gute Infrastruktur zeichnen diese beliebte Wohnlage aus.

Mit der Energieeffizienzklasse A+ ist dieses gepflegte Reihenhaus auch energetisch bestens aufgestellt.

Dach und Dämmung: Aus dem Baujahr
Fenster: 3fach verglaste Kunststofffenster 2014
Rollläden: Kurbel
Elektrik: Aus dem Baujahr
Böden: Einheitliches Laminat und Fliesen
Sanitär: Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss; Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC im 1. Obergeschoss
Decken: Weiß gestrichen
Wände: Weiß gestrichen
Außenanlage: Liebevoll nach Feng Shui Prinzipien angelegter Garten in Westrausrichtung
Parksituation: Garage mit einem Stellplatz davor, freie Stellplätze in der Straße
Heizung: Fernwärme
Heizkörper

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Neulußheim liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet auf besondere Weise ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Gemeinde gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe – ein Standort, der sowohl Pendlern als auch Familien ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Der Ort zeichnet sich durch eine gewachsene, angenehme Wohnstruktur aus. Weite Grünflächen, Felder und Spazierwege prägen das Umfeld und schaffen Raum für Erholung im Alltag. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Neulußheim bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und Speyer. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B36 und B39 sowie die Autobahnen A5 und A6 ist die Region optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch der Wirtschaftsstandort Walldorf mit dem SAP-Campus ist in kurzer Zeit erreichbar.

Neulußheim steht für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus ruhigem Ortsbild, guter Anbindung und Nähe zu starken Wirtschafts- und Kulturzentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Ausgleich, Stabilität und langfristige Lebensqualität legen.

Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 – 386838, Fax: 06321 – 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.