in 65936 Frankfurt / Sossenheim

VERKAUFT ! Sie wünschen sich eine grüne Oase mit gemütlichem Zuhause in Top-Zust ...

Num. imm.	N321	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	65936
Città	Frankfurt / Sossenheim	Paese	Germania
Superficie abitabile	95 m²	Superficie catastale	45 m²
Superficie territoriale	763 m²	Locali	4
Camere da letto	2	Bagni	2
Alimentazione riscaldamento	Gas	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2	TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Garage/Box indipendente	Terrazza	Sì

Num. imm.	N321
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	65936
Città	Frankfurt / Sossenheim
Paese	Germania
Superficie abitabile	95 m²
Superficie catastale	45 m²
Superficie territoriale	763 m²
Locali	4
Camere da letto	2
Bagni	2
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2
TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Terrazza	Sì

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Descrizione dell’immobile Das massiv gebaute und sehr charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Frankfurt Sossenheim.
Das Haus ist ein kleines Raumwunder und bietet ausreichend Platz für die Familie mit einer schön geschnittenen Wohnfläche von 95 m² und einer großzügigen zum Teil überdachten Terrasse.
Bei Bedarf kann mehr Wohnraum geschaffen werden. Eine Aufstockung sowie ein zusätzlicher Anbau an das Haus sind bautechnisch sowie platzmäßig möglich und zugelassen. Dafür wurden Alternativgrundrisse als Beispiele erstellt und die Umsetzung ähnlicher Erweiterungen sind in der direkten Nachbarschaft zu sehen.
Aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: Eingang mit Windfang u. Küche. Der Flur führt zum Duschbadezimmer und dem Wohnbereich. Ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zu einem weiteren Zimmer sowie ein gemütlicher Essbereich. Die große überdachte Terrasse ist vom Esszimmer aus zugänglich.
DG: Flur u. Abstellkammer, Büro/Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer. Im Flur ist eine Dachluke die zum Speicher führt. Dieser ist ausbaufähig.
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1937 erbaut und im Jahr 1995 umfassend renoviert. Es wurden die Fenster, die Türen, die Elektrik, die Bäder, die Küche, die Fußböden und die Wände im Innenbereich modernisiert. Die Fassade und die Terrasse mit Überdachung wurden im Außenbereich erneuert. Der Innenbereich ist in einem behaglichen Landhaustil eingerichtet und strahlt ein gemütliches Wohlfühlambiente aus.
Der schöne und große Garten ist mit einer Rasenfläche angelegt und besitzt mehrere Freisitzgelegenheiten. Beispielsweise idyllische Sitzecken und ein Gartenhäuschen sowie eine Grillstätte und viel Platz für Spielgeräte für die Familie mit Kind. Zudem befindet sich ein weiteres Nebengebäude mit Abstellmöglichkeit auf dem Grundstück. Es ist rundum eingezäunt. Die Garage und Zufahrt bieten Parkplätze.
Sehr gute Infrastruktur und ein gepflegtes Umfeld präg Dotazioni Angaben zum Objekt:
- Baujahr ursprünglich 1937 / 1995 umfassend renoviert und modernisiert.
- Fenster (Sprossenfenster), Leitungen, Dachdämmung, Elektrik, Bäder, Fußböden und Wände
- passgenaue Einbauküche im Landhausstil
- 2006 Kaminofen installiert
- 2017 Fassade erneuert
- 2018 Terrasse erneuert und eine Überdachung installiert
- Klimaanlage im einem der Schlafzimmer
- sonniger ebener Garten mit Rasenfläche, Baumbestand und Sträucher
- Garage und Außenstellplätze
- Fußböden: zum Teil Parkett, Fliesen und Vinyl
- diverse Nebengebäuden mit weiterer Nutzfläche
- Spielfläche, Gartenhaus

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Im Jahr 2005 wurde ein neuer Brenner installiert.

Daten zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: ursprünglich 1937/ 1995 umfassend renoviert
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Endenergiebedarf des Gebäudes: 561,65 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 494,42 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Sossenheim besitzt eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot.

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Sossenheim befindet sich in ca. 400 Metern Entfernung. Von hier fahren von früh morgens bis in die späten Abendstunden Regionalbahn nach Bad Soden bzw. nach Frankfurt Höchst, von wo es verschiedene S-Bahnen, REs und RBs gibt.
Sossenheim ist mit dem Bus über Rödelheim (Linien 50, 55 und 58), Bockenheim und Frankfurter Messe (Linie 50), sowie über Eschborn mit den Linien 56 und 58 zu erreichen. Eine direkte Busverbindung hat Sossenheim zum Frankfurter Flughafen. Sossenheim liegt verkehrstechnisch günstig, wenn es um die Autobahn geht, denn die A66 und die A648 sind nicht weit.

Das hochmoderne Varisano Klinikum befindet sich in ca. 2 km Entfernung. In ca. 3 km Entfernung erreichen Sie das Main-Taunus-Zentrum.

Die östlich gelegene Frankfurter Innenstadt ist etwa 6,2 km entfernt.
Kindergärten und mehrere Grund- und Realschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Stadtteil Sossenheim hat gegenüber den anderen Frankfurter Stadtteilen eine Besonderheit. Es ist ein Straßendorf und hat daher keinen über Jahrzehnte gewachsenen, historischen Ortskern.

Mit dem Unterfeld hat Sossenheim ein schönes Naherholungsgebiet. Daneben bietet der Ort verschiedene Sportmöglichkeiten mit zahlreichen Vereinen, sowie das regelmäßig im Sommer stattfindende Straßenfest für Jung und Alt.

Der Stadtteil liegt im Nordosten des Ortsbezirks Frankfurt-West und bildet einen Teil der Nordwest-Grenze der Stadt Frankfurt am Main. Die anliegenden Stadtteile und Gemeinden sind im Westen Unterliederbach und Höchst, im Norden Eschborn, Schwalbach am Taunus und Sulzbach (Taunus), im Osten Rödelheim und im Süden Griesheim und Nied. Daneben zählt ein Großteil Sossenheims – das Sossenheimer Unterfeld zum Frankfurter Grüngürtel.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1937
Condizione	Rimodernato
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	11.01.2033
Fabbisogno energetico	561,65 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1997
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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