in 67161 Gönnheim

VERKAUFT! Attraktiver Festpreis! Sanierungsausbau: Gebäudeensemble in Gönnheim s ...

Num. imm.	GN351	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Edificio con appartamenti e negozi	CAP	67161
Città	Gönnheim	Paese	Germania
Superficie abitabile	100 m²	Superficie catastale	250 m²
Superficie territoriale	870 m²	Locali	5
Camere da letto	3	Bagni	1
WC separati	2	Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa
Posti auto	2 Posti auto scoperti

Num. imm.	GN351
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Edificio con appartamenti e negozi
CAP	67161
Città	Gönnheim
Paese	Germania
Superficie abitabile	100 m²
Superficie catastale	250 m²
Superficie territoriale	870 m²
Locali	5
Camere da letto	3
Bagni	1
WC separati	2
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa
Posti auto	2 Posti auto scoperti

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Descrizione dell’immobile Das in der Denkmalschutzzone stehende Ensemble, mit Hauptgebäude und Scheunen sowie einem sehr schönem Grundstück, können Sie zu einem attraktiven Preis erwerben.

An einer von drei Seiten anfahrbaren Straßenecke, in guter Lage, befindet sich dieses ca. 870 m² große Grundstück. Es ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Gaststätte) sowie diversen Nebengebäuden überbaut. Ein unbebautes Grundstück schließt sich dem Wohnhaus und den Scheunen an. Dabei handelt es sich um mehrere Flurstücke die zum Teil frei und zum Teil bebaut sind. Neben der Restaurierung der Bestandsgebäude kann auch neuer Wohnraum entstehen. In Absprache mit dem Bauamt und der unteren Denkmalschutzbehörde können mehrere neue Wohneinheiten entstehen.

Im bestehenden Gebäude wurde die Gaststätte bis vor ca. 3 Jahren teilweise betrieben. Die Zimmer im oberen Stockwerk wurden vom Eigentümer bis dahin bewohnt.

Das Haus hat historischen Charakter und eine Entkernung ist erforderlich um es wieder instand zu setzen. Da das Gebäudeensemble in der Denkmalzone Gönnheim liegt, kann die Gebäudehülle nur in Absprache mit der unteren Denkmalschutzbehörde verändert werden. Die Grundmauern der Scheunen sind erhaltenswert.

Mit einem neuen kreativen Konzept könnte das Gesamtanwesen wieder zum "Leben" erwachen. Da eine Gewerbe- und Wohnnutzung gegeben ist, ließen sich attraktive Ideen umsetzen. Zum Beispiel Ferienwohnungen in Kombination mit Eigennutzung sind denkbar. Der Garten bietet zudem Möglichkeiten für den eigenen Gemüsegarten und vielem mehr.

Die Immobilie liegt im Ortskern und zum Teil in einer Denkmalschutzzone. Das Objekt ist kein Einzeldenkmal, dennoch sind die Gebäudeteile sowie die Scheunen als erhaltungswert seitens des Denkmalamtes beurteilt worden. Ein Abriss ist nicht möglich. Dotazioni Infos vom zuständigen Bauamt bezüglich Denkmalschutz und Bebauungsplan:

Die Grundstücke liegen nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die Grundstücke liegen innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile gem. § 34 BauGB. Nach § 34 ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. In diesem Sinn empfehlen wir immer die Einreichung eines Einfügungsgebotsnachweises. Gem. FNP geht es um eine gemischte Fläche. Das betreffende Anwesen in der Gemeinde Gönnheim wurde bis dato gem. der Denkmaltopographie der Kulturdenkmäler in Rheinland-Pfalz nicht als Kulturdenkmal eingestuft. Es liegt jedoch in der unmittelbaren Umgebung eines geschützten Kulturdenkmals und in der Denkmalzone Gönnheim. Da auch die Umgebung eines Kulturdenkmals, soweit sie für dessen Bestand, Erscheinungsbild oder städtebauliche Wirkung von Bedeutung ist, Gegenstand der Denkmalpflege ist, ist das Bauvorhaben gemäß § 4 Abs. 1.4 u. § 13 Abs. 1.3 DSchG im Rahmen eines Bauantrages auf seine Denkmalverträglichkeit zu prüfen. Für die Sanierungsmaßahmen im Rahmen des Denkmalschutzes können Sonderabschreibungsmöglichkeiten genutzt werden.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Grundstücksangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Gönnheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße an. Die Lage Gönnheims zwischen Haardt-Gebirge und Rhein ist gekennzeichnet von einem milden Klima und verleiht der Landschaft ein südländisches Flair.

Die Gemeinde hat eine Gesamtfläche von 6,52 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von etwa 1.500 Einwohnern. Die Bewohner von Gönnheim genießen eine hohe Lebensqualität, da der Winzerort eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bietet, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten.

Altro Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,0 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,0 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1890
Condizione	Da ristrutturare
Certificazione energetica	Certificazione non obbligatoria!

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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