in 67433 Neustadt

VERKAUFT Schöne Fernsicht genießen - in gepflegter 4-Zimmerwohnung mit Loggia, L ...

Name: Raisch Immobilien e.K.
Address: Wittelsbacherstraße 8b, Neustadt an der Weinstraße, 67434
Telephone: 06321 / 38 68 38

Num. imm.	N359	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento	CAP	67433
Città	Neustadt	Paese	Germania
Piano	4	Superficie abitabile	95 m²
Superficie catastale	4 m²	Locali	4
Camere da letto	3	Bagni	1
WC separati	1	Impianto riscaldamento	Teleriscaldamento a distanza
Numero di livelli	4	Ascensore	Ascensore
TV satellitare	Sì	Posti auto	1 Posto auto scoperto à 11 € (Affitto)
Balcone	Sì

Num. imm.	N359
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	67433
Città	Neustadt
Paese	Germania
Piano	4
Superficie abitabile	95 m²
Superficie catastale	4 m²
Locali	4
Camere da letto	3
Bagni	1
WC separati	1
Impianto riscaldamento	Teleriscaldamento a distanza
Numero di livelli	4
Ascensore	Ascensore
TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Posto auto scoperto à 11 € (Affitto)
Balcone	Sì

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Descrizione dell’immobile In gewachsener Wohnlage sowie unweit vom Zentrum Neustadt entfernt liegt diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss einer ruhigen begrünten Wohnanlage. Freundliche Räume, eine Küche mit Sitzplatz, ein windgeschützter Balkon (Loggia) mit toller Fernsicht, ein Lift und barrierefreier Hauseingang sowie eine gute Infrastruktur machen dieses Angebot für Jung und Alt interessant. Ebenfalls ist diese Wohnung gut vermietbar und eignet sich somit auch für den Kapitalanleger.
Die Diele besitzt eine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Sie ermöglicht Zugang in die Küche und den Wohn-Essbereich mit Balkon. Der geräumige Freisitz ist mit Glasschiebefenstern sowie einer automatischen Belüftung versehen und dadurch bei jedem Wetter ideal nutzbar.
Das geräumige Wohnzimmer hat ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke sowie für eine Sitzgruppe und eine Schrankwand. Der zweite Flur ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, der Ihnen Stauraum bietet. Von hier aus sind drei weitere Zimmer begehbar: das Kinderzimmer, das Büro-/Gästezimmer und das größere Schlafzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das innen liegende Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Es ist weiß/hellblau gefliest und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Fußböden sind zum Großteil mit einem PVC-Boden in Holzoptik verlegt. Weitere Fußböden sind mit Teppich belegt. In allen Zimmern wurden Kunststofffenster mit Wärmedämm-Isolierglas eingebaut, ebenfalls weitere Fenster mit Schiebefunktion in der Loggia (ehemals Balkon).
Die Gesamtwohnanlage besteht aus drei Gebäudetrakten und wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Grünanlagen rund um die Häuser sind großzügig angelegt und sehr gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist, ebenso ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
Fahrräder können vor dem Hauseingang auf dem zugeordneten Gemeinschaftsgelände abgestellt werden. Es ist komplett überdacht und abgeschlossen. Dotazioni Es kann ein günstiger TG-Platz oder Außenstellplatz auf dem Gelände angemietet werden. Der Wohnung ist derzeit ein angemieteter Außenstellplatz zugeordnet (Miete 11 Euro/Monat). Weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten sind in der Straße gegeben.

Aufteilung der Räumlichkeiten auf einen Blick:
Wohnungseingang, Diele, Gäste-WC, Abstellkammer, Zugang zur Küche und zum Wohn-Essbereich mit Balkon/Loggia.
Zweiter Flur mit einem Einbauschrank, Kind-/Gast- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer.

Das Hausgeld beträgt ca. 343.- Euro im Monat. Darin sind alle Verbrauchskosten, bis auf den Strom der Wohnung, enthalten.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt.

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1971 Baujahr Wärmeerzeuger: 1971
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 119 kWh/ (m2*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 155 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärztehaus mit Apotheke, kulturelle Einrichtungen, zwei Kindergärten, Schulzentrum (Real-, Berufsfachhochschule, Gymnasium). Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen, der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit naher Autobahnanbindung A65 und zum Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen/KL, Saarbrücken bzw. Bad Dürkheim, Grünstadt und Karlsruhe bietet.
Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus.

Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1971
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	119 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	21.11.2027
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1971
Fonte energetica	Teleriscaldamento a distanza

Iris Schröder-Kemper

06321 / 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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