Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus mit Innenhof befindet sich in einer Denkmalschutzzone und wurde in massiver Bauweise aus Sandstein errichtet. Das Baujahr des Hauses liegt etwa um 1900/1927. Das Objekt wurde 1984 erworben und anschließend umfangreich saniert.
Folgende Renovierungsarbeiten fanden etwa im Jahr 2021 statt: Bad im OG, Elektrik inklusive WLan-Anschluss, Wände und Fußböden, Heizung etc. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 1996 erneuert und bietet die Möglichkeit eines Ausbaus, was zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Eine Dämmung im Dach ist nicht vorhanden.
Das Gebäude bietet eine Aufteilung von 5 Zimmern, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Abstellmöglichkeit verteilt auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche beträgt ungefähr 108 m², wodurch Platz für die kleine Familie oder den Zwei-Personen-Haushalt zur Verfügung steht.
Der Fußboden ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Die Immobilie verfügt über einen separaten Gewölbekeller und einen Unterstand, die als Nutzfläche dienen können.
Die Heizung wurde im Jahr 2021 durch eine moderne Gastherme ersetzt, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Die Fenster sind 2-fach verglast und stammen aus verschiedenen Jahren, darunter Fenster aus den 1990er und 2000er Jahren sowie Sprossenfenster aus Holz.
Ein Garten ist nicht vorhanden, stattdessen gibt es einen kleinen gemütlichen Innenhof und den Unterstand, der ebenfalls als überdachter Freisitz nutzbar ist.
Das Parken von Fahrzeugen ist auf dem Grundstück nicht möglich, allerdings besteht die Option Zweiräder im Hof abzustellen. Ein öffentlicher Parkplatz ist in direkter Nachbarschaft.
Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit historischem Charakter, das in einer Denkmalschutzzone liegt und durch seine besondere Bauweise und Renovierungsgeschichte eine einzigartige Immobilie darstellt. Mit weiteren Verschönerungen kann das Haus zu einem behaglichen Zuhause verwandelt werden und stellt zudem eine ideale Alternative zu einer Eigentumswohnung dar.
Ausstattung Eckdaten zum Objekt:
Objekttyp: Einfamilienhaus mit Innenhof, Denkmalschutzzone
Bauweise: Massiv / Sandstein
Baujahr Haus: Ca. 1900/1927
Renovierungen: Gekauft 1984, saniert
Energetischer Zustand: Baujahrestypisch bzw. Sandsteingebäude
Dach: 1996 erneuert, Speicher ausbaubar, keine Dämmung vorhanden
Heizung: neue Gastherme aus dem Jahr 2021
Elektrik komplett mit WLan-Anschluss, einschließlich Steckdosen
Fenster: 2-fach verglaste Fenster aus verschiedenen Jahren (90iger, 2000, Sprossenfenster Holz)
Weitere Renovierungen fanden ca. 2021 statt.
Sanitär (Bad im OG mit Dusche und WC)
Wände: Tapeten, Raufaser
Fußböden: Laminat, Fliesen
Teils neue Türen
Teils neue Heizkörper
Nutzfläche: Separater Gewölbekeller
Aufteilung: 5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellmöglichkeit
Das Objekt befindet sich in der Denkmalzone Maikammer. Es handelt sich um ein punktförmiges Einzeldenkmal (Torbogen "Rundbogenportal mit Küferzeichen"). Änderungen an den Außenfassaden sind mit der unteren Denkmalschutzbehörde der Kreisverwaltung südliche Weinstraße (Landau) abzustimmen.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Das Objekt befindet sich in der Denkmalschutzzone.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Die Gemeinde Maikammer ist über ein breit gefächertes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit der Region und den umliegenden Gemeinden vernetzt. Insgesamt bieten mehrere Buslinien Ihnen Anbindung in Richtung Neustadt an der Weinstraße oder in Richtung Südliche Weinstraße z.B. nach Edenkoben oder in die Universitätsstadt Landau. Ein Supermarkt, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, zwei Metzgereien sowie eine Bäckerei und eine Konditorei mit Sommerterrasse, eine Eisdiele mit Terrasse laden im Sommer zum Verweilen ein und sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Maikammer verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot sowie ein großes Freibad.
Eine Realschule Plus, eine Grundschule, 2 Kindergärten und die Nähe zum Wald sind für die Familie von Vorteil. Das Gymnasium ist in ca. 1,5 km in Edenkoben erreichbar.
Darüber hinaus ist die Gemeinde Maikammer über den Bahnhof zwischen Maikammer und Kirrweiler an den schienengebundenen Personennahverkehr angeschlossen. Von hier aus gelangen Sie in die umliegenden Zentren, wie z. B. Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen am Rhein, Kaiserslautern oder Karlsruhe.
Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen auch zum nächsten Autobahnanschluss der Autobahn A 65 Richtung Karlsruhe oder Ludwigshafen am Rhein und in die weitere Metropolregion Rhein-Neckar.
Sonstiges Käuferprovision: 2,98 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,98 %. Käufer: 2,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,98 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
