in 67434 Neustadt an der Weinstraße

Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit TG-Plätzen, Fußbodenheizung und Winte ...

Num. imm.	N361	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Loft/Monolocale/Atelier	CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße	Paese	Germania
Piano	1. OG	Superficie abitabile	174 m²
Locali	4	Camere da letto	2
Bagni	2	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento	Numero di livelli	2
Ascensore	Senza ascensore	Posti auto	2 Parcheggio sotterraneo

Num. imm.	N361
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Loft/Monolocale/Atelier
CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße
Paese	Germania
Piano	1. OG
Superficie abitabile	174 m²
Locali	4
Camere da letto	2
Bagni	2
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento
Numero di livelli	2
Ascensore	Senza ascensore
Posti auto	2 Parcheggio sotterraneo

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Descrizione dell’immobile Vor 10 Jahren entstanden im Rahmen der Kernsanierung der denkmalgeschützten ehemaligen Tuchfabrik in Neustadt-Schöntal 51 Loftwohnungen. Sie vereinen urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung in alten Gemäuern - Industrial Style in unmittelbarer Waldrandlage. Die Wohnung umfasst 174,43 m² auf zwei Wohnebenen. Die untere Wohnebene umfasst inkl. Wintergarten ca. 123,64 m², die obere Ebene umfasst ca. 50,70 m².

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ehemaligen Verwaltungsgebäudes. Sie zeichnet sich durch übergroße Fenster von zwei Seiten und damit durch eine beeindruckende Helligkeit aus. Mit den überhohen Decken bietet sie den Bewohnern ein Gefühl von Raumfreiheit und Unbegrenztheit. In den letzten Jahren war die Wohnung vermietet und wurde sehr pfleglich behandelt. Ihr Zustand ist daher als neuwertig zu bezeichnen. Die Wohnung wird zum 31.10.2023 frei. Im Kaufpreis enthalten sind die Markenküche in drei Blöcken, die Vorhänge mit der Aufhängevorrichtung und einige Deckenlampen.

Im geräumigen Eingangsbereich finden die Garderobe und das Gäste-Duschbad Platz. Vom Flur aus betreten Sie links das Kinderzimmer/Büro und den Hauswirtschafts- / Lagerraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Der Flur öffnet sich zum ca. 37 m² großen Koch- und Essbereich. Über einen zweiten Flur gelangen Sie linkerhand zur Innentreppe, die in den Privatbereich führt und in das ca. 32,3 m² große Wohnzimmer. Der Wintergarten bzw. die Loggia ist über große Schiebetüren vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Auf der zweiten Wohnebene befindet sich ein Flur, das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und dem WC, die Ankleide und das Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören zwei geräumige Tiefgaragen-Stellplätze. Diese sind im Kaufpreis enthalten.
Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Sie ist ab dem 01.11.2023 frei zur beliebigen Nutzung. Dotazioni Folgende Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Jahr der Kernsanierung 2012:

2fach verglaste Kunststofffenster 2012
Designboden in dunkler Holzoptik
Fliesen in den Bädern, der Küche und dem Hauswirtschaftsraum, geflieste Innentreppe
Einbauküche mit Markengeräten in drei Modulen
Auf der zweiten Wohnebene gibt es im Schlafzimmer Verdunklungsrollos.
2 Tiefgaragen-Stellplätze
Kellerraum

Im Kaufpreis enthalten sind folgende Ausstattungsgegenstände:

Einbauküche in drei Blöcken mit Markengeräten
Ein Teil der Deckenleuchten
Aufhängevorrichtungen mit Gardinen Posizione Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in naturnaher Lage im Westen von Neustadt an der Weinstraße. Der Naturpark Pfälzer Wald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Waldluft.

In wenigen Kilometern erreichen Sie von der Wohnung aus mit dem Auto die Autobahn 65 in Fahrtrichtung Landau/Karlsruhe oder Ludwigshafen/Mannheim. Die Bundesstraße in Richtung Kaiserslautern liegt in unmittelbarer Nähe.
Über eine regelmäßige Busverbindung (Haltestelle fußläufig in der Straße) gelangen Sie an den Bahnhof, der in mit Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe und Kaiserslautern.

Altro Käuferprovision: 2,98 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,5% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,98 %. Käufer: 2,5% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,98 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	2012
Condizione	Come nuovo
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	74,2 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	18.04.2031
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2011
Fonte energetica	Gas

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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