in 76756 Bellheim

VERKAUFT Pflege Appartement im modernen Senioren Zentrum als attraktive Kapitala ...

Num. imm.	N370	Genere	Investimento / costruzione ?
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Mansarda	CAP	76756
Città	Bellheim	Paese	Germania
Piano	2	Superficie abitabile	48 m²
Locali	1	Superficie affittabile	48 m²
Ascensore	Ascensore

Num. imm.	N370
Genere	Investimento / costruzione ?
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Mansarda
CAP	76756
Città	Bellheim
Paese	Germania
Piano	2
Superficie abitabile	48 m²
Locali	1
Superficie affittabile	48 m²
Ascensore	Ascensore

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Descrizione dell’immobile Dieses Appartement eignet sich bestens als Investitionsobjekt, auch im Hinblick darauf auf eine eventuelle spätere Selbstnutzung.
Mit einer Rendite von ca. 4,2 % ist diese Pflegeimmobilie eine attraktive Kapitalanlage ohne Leerstandrisiko.
Das ca. 47 m² große Pflege-Appartement im Haus A im 3. OG ist Teil einer modernen Wohneinrichtung für Senioren in Bellheim, das auf Komfort, Sicherheit und ein angenehmes Wohnambiente ausgerichtet ist.
Es ist so gestaltet, dass es den Bedürfnissen älterer Menschen gerecht wird und gleichzeitig ein Gefühl von Privatsphäre und Unabhängigkeit vermittelt.
Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist geräumig und gemütlich gestaltet mit hellen Farben und Möbeln, durch die eine freundliche Atmosphäre entsteht. Weiterhin ist ein Balkon mit schöner Aussicht auf die umliegende Gegend von Bellheim vorhanden.
Das Badezimmer ist senioren- und behindertengerecht konzipiert.
Die Vermietung erfolgt durch das Haus Edelberg Dienstleistungs-Gesellschaft für Senioren in Karlsruhe.
Der Mieter in dieser Anlage betreibt in dieser Anlage ein Pflegestift.
Nach Abzug der Instandhaltungskosten und Nebenkosten liegt der netto Gewinn bei € 476,65 im Monat.
Der Mietvertrag endet frühestens zum 31.7.2027, danach hat der Mieter das Recht einer Option von 2x5 Jahren Verlängerung.
Zudem besteht ein Zugriffsrecht bei Selbstnutzung. Dotazioni Das Haus Edelberg bietet eine Rundumversorgung älterer Menschen an, die je nach Bedarf verschiedene Leistungen in Anspruch nehmen können.

Leistungen auf einen Blick:
- Aufzüge mit stufenlosem Zugang
- Vollstationäre Pflege in allen Pflegestufen
- Tages-, Nacht- und Wochenendpflege
- Kurzzeit-, Verhinderungspflege
- Zusammenarbeit mit Hospizdiensten
- Pflege bei Demenz (Behüteter Bereich)

Das Gebäude wird mit Gas beheizt.

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 114,40 kWh/ (m2*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes:
Energieeffizienzklasse:

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Bellheim liegt in der Region Südpfalz, bekannt für ihre Weinberge, malerische Landschaften und charmante Dörfer.
Die Gemeinde liegt zwischen den Städten Germersheim und Landau in der Pfalz.
Die Nähe zum Rhein und zu natürlichen Landschaften bietet eine schöne Umgebung für Naturfreunde.
Sparziergänge in der frischen Luft und erholsame Ruhe erwartet Sie hier.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1997
Condizione	Rimodernato
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	114,4 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	01.08.2024
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1997
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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