in 67468 Frankeneck

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, 2 Terrassen und 4 Garagen auf der Sonnen ...

Num. imm.	N373	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67468
Città	Frankeneck	Paese	Germania
Superficie abitabile	160 m²	Superficie catastale	47 m²
Superficie territoriale	799 m²	Locali	7
Camere da letto	4	Bagni	1
WC separati	2	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento autonomo	Numero di livelli	3
Posti auto	4 Garage	Balcone	Sì
Terrazza	Sì

Num. imm.	N373
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67468
Città	Frankeneck
Paese	Germania
Superficie abitabile	160 m²
Superficie catastale	47 m²
Superficie territoriale	799 m²
Locali	7
Camere da letto	4
Bagni	1
WC separati	2
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento autonomo
Numero di livelli	3
Posti auto	4 Garage
Balcone	Sì
Terrazza	Sì

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Descrizione dell’immobile Dieses auf der Sonnenseite von Frankeneck gelegene Einfamilienhaus überzeugt mit seinem großzügigen Grundriss. Es wurde 1958 in Massivbauweise errichtet. 1977 wurde eine Doppelgarage angebaut. 1980 wurde ein Teil des Dachgeschosses angehoben und damit erweitert. Ein Teil des Daches, der Elektrik und der Rohrleitungen stammen aus dieser Zeit.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss betreten Sie die geflieste Diele. Von dort gelangen Sie in den Keller, in die großzügige Küche mit Essplatz und Speisekammer, das Wohnzimmer, den Essbereich, ein kleines Büro sowie das Gäste-WC. Die großzügige Terrasse betreten Sie über die Küche mit praktischer Speisekammer.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es erwartet Sie dort ein geräumiger Flur, über den Sie drei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken erreichen. Praktischerweise befindet sich das WC in einem separaten Raum, der vom Bad aus zugänglich ist. Eine zweite Tür führt vom Bad in den geräumigen Waschraum mit Tageslicht. Dort befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 2014.

Das Dachgeschoss wurde 1980 ausgebaut. Entstanden sind ein weiteres Kinderzimmer, ein Trockenraum und ein zweites WC mit Waschbecken. Der Einbau einer Dusche ist hier möglich.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich eine Werkstatt, ein weiterer Waschraum sowie mehrere Kellerräume und ein zweiter Zugang.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine attraktive Außenanlage und vier Garagen mit elektrischen Toren.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu 3 Kindern und bietet darüber hinaus noch ein Arbeitszimmer. Ein zweites Zimmer im Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Dort kann ein weiteres Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein zweites Büro entstehen.

Notwendige Sanierungsmaßnahmen: Erneuerung der Elektrik, eventuell Austausch einiger Fenster, Erneuerung der Sanitäreinrichtungen, Photovoltaik und/oder Solarpaneele Dotazioni Dach:
Haupthaus aus dem Baujahr, Hauserweiterung: ca. 1980

Dämmung: Zwischensparrendämmung mit Dampfsperre im Querbau (Hauserweiterung) von ca. 1980
Dämmung der obersten Geschossdecke im Querbau (Hauserweiterung)

Fenster:
2fach verglaste Kunststofffenster von 2019 (EG)
2fach verglaste Kunststofffenster ca. 1980 (OG und DG)

Elektrik: 1957 und 1980 (Anbau)

Sanitäranlagen:
1 großes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC und abgetrenntem Waschraum im Obergeschoss aus dem Jahr 1980
1 Gäste-WC im Erdgeschoss
1 WC mit Ausbaupotential im Dachgeschoss
Alle Sanitärräume verfügen über Tageslicht.

Wände: Tapete und Rauputz
Decken: überwiegend lasierte Holzdecken
Böden: Laminat und Fliesen in der Küche und den Bädern

Heizung:
Gastherme von 2014, Leitungen wurden ca. 1980 erneuert, vorher Ölheizung
1 Öltank ist geleert und im Keller noch vorhanden
Stillgelegter Kachelofen im Esszimmer mit Auslässen ins Nebenzimmer und in eines der Schlafzimmer im Obergeschoss

Außenanlage:
Angelegter terrassierter Garten mit Gartenhaus
Ebene Rasenfläche
Terrasse am Haus
Terrasse über der Doppelgarage

Parkmöglichkeiten:
4 Garagen mit elektrischen Toren, 2 davon mit Sektionaltoren
2 Terrassen (begehbar von der Küche und begehbar über den Haupteingang)
2 Balkon (begehbar vom Flur im Obergeschoss und vom Schlafzimmer im Dachgeschoss)

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Das idyllische Dörfchen Frankeneck liegt mitten im Pfälzerwald im Elmsteiner Tal, am Zusammenfluss von Speyerbach und Hochspeyerbach, und gehört zusammen mit den Nachbargemeinden Neidenfels, Lambrecht, Esthal und Weidenthal zur Verbandsgemeinde Lambrecht.
Mit dem Biosphärenreservat Naturpark Pfälzerwald in unmittelbarer Nachbarschaft bietet der kleine Ort einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können direkt vor der Haustür beginnen. Beispielsweise Wanderungen, Touren mit dem Fahrrad oder Mountainbike im Pfälzerwald sowie Einkehrmöglichkeiten in gemütlichen Waldhütten und vieles mehr.
Ab und zu fährt das legendäre Kuckucksbähnel durch das Tal vorbei. Seit 1984 wird die Bahnstrecke als Museumsbahn betrieben.
Frankeneck besitzt eine intakte Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Supermärkten (Lidl, SBK, Netto und Aldi) in Lambrecht. Ebenso sind dort Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Logopädie, Friseure und weitere Handwerksbetriebe sowie Dienstleister vorhanden.
Mit Kindertagesstätten in Frankeneck und Lambrecht, Grundschulen in Neidenfels und Lambrecht sowie weiterführenden Schulen in Lambrecht (Realschule plus) und verschiedene Gymnasien in Neustadt und Kaiserslautern, die mit dem Bus erreichbar sind, bietet der Ort auch alles, was Familien mit Kindern brauchen.
Entfernungen: ca. 2 km in die Ortsmitte von Lambrecht, ca. 8 km nach Neustadt an der Weinstraße, ca. 30 km nach Kaiserslautern.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1958
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	29.01.2034
Fabbisogno energetico	328,79 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2014
Fonte energetica	Gas

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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