in 67468 Esthal

Verkauft! Einzugsbereites Wohn- oder Ferienhaus mit großem Garten in waldreicher ...

Num. imm.	N379	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67468
Città	Esthal	Paese	Germania
Superficie abitabile	136 m²	Superficie catastale	40 m²
Superficie territoriale	1.151 m²	Locali	5
Camere da letto	2	Bagni	2
WC separati	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Terrazza	Sì

Num. imm.	N379
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67468
Città	Esthal
Paese	Germania
Superficie abitabile	136 m²
Superficie catastale	40 m²
Superficie territoriale	1.151 m²
Locali	5
Camere da letto	2
Bagni	2
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Terrazza	Sì

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Descrizione dell’immobile Das freistehende Einfamilienhaus in Esthal/Sattelmühle wurde in zwei Abschnitten erbaut. Der ursprüngliche erste Hausanteil besteht aus Sandstein und stammt aus etwa 1954 (das genaue Baujahr dieses Wohntrakts ist unbekannt, daher wird ein fiktives Baujahr angenommen). Im Jahr 1966 wurde ein Anbau im Fachwerkstil hinzugefügt, der die Wohnfläche erweiterte. 2011 erfolgte eine umfassende Renovierung und das Haus präsentiert sich heute weiterhin als einladende Immobilie. Es liegt an der Verbindungsstraße von Lambrecht zum Elmsteinertal am Ortsausgang Frankeneck.
Die Räumlichkeiten des Gesamtobjekts sind wie folgt angeordnet: Der Hauseingang befindet sich in der Mitte der beiden Gebäudeteile. Im Inneren des Hauses finden Sie rechter Hand den Anbau mit Zugang über einen kleinen Vorraum (z.B. als Büro nutzbar) zur Küche sowie zu einem weiteren Raum, der derzeit als Esszimmer dient.
Im hinteren Teil des Anbaus gibt es einen Abstell- und Vorratsraum sowie einen integrierten Hauswirtschaftsbereich. Das innenliegende Badezimmer grenzt daran an. Vom Hausflur aus erreichen Sie linker Hand das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer mit Ausgang zu einer der Terrassen. Die schöne überdachte Terrasse bietet Sitzgelegenheiten bei jedem Wetter und einen uneingeschränkten Blick in den Garten.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbadezimmer und eine zweite überdachte Terrasse.
Das dazugehörige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es erstreckt sich seitlich am Haus entlang und oberhalb des Gebäudes bis hin zum Pfälzer Wald. Das Areal ist komplett umzäunt, sodass eine Haustierhaltung problemlos möglich ist. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über mehrere Ebenen, darunter Rasenflächen mit Liegeplätzen, einen Grillplatz mit Essecke sowie ein Nebengebäude das als Werkstatt oder Atelier genutzt werden kann.
Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber, die sich ein großes Grundstück wünschen und Freude am Garten in Waldnähe haben. Es ist auch als Ferienhaus denkbar. Dotazioni Zum Angebot gibt es eine kleine Garage die bestens für das Abstellen von Zweirrädern geeignet ist.
Das Errichten von 1-2 Stellplätzen oder eines Carports wäre unter Absprache mit der Gemeinde auf dem Grundstück möglich.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) direkt am Grundstücksende.

Eckdaten zur Ausstattung wie folgt:
Das Wohnhaus wurde 2011 umfassend renoviert:
- Fußböden (Laminat in Holzoptik, Granit, Fliesen)
- Wände sind zum Teil tapeziert und zum Teil mit Putz versehen
- beide Bäder wurden neu installiert
- Elektrik
- Fenster und Eingangstür
- Fassade und die Klappläden
- Garten
- moderne Einbauküche

Heizung:
Gaszentralheizung 1995. Ein Kachelofen der mit Öl beheizt wird (kann eventuell für Holzbefeuerung umgebaut werden).

Daten zum Energieausweis, Bedarfsausweis:
Das Haus wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1950, Anbau 1966
Baujahr Wärmeerzeuger Gasheizung: 1995
Endenergiebedarf des Gebäudes: 400,52 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 441,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die Immobilie befindet sich in Esthal/Sattelmühle nach dem Ortsausgang Frankeneck.
Der Ortsteil Esthal/Sattelmühle liegt mitten im Pfälzerwald im Elmsteiner Tal und gehört zur Verbandsgemeinde Lambrecht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken u. ä. sind in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Mit Kindertagesstätten in Frankeneck und Lambrecht, Grundschulen in Neidenfels und Lambrecht sowie weiterführenden Schulen in Lambrecht (Realschule plus) und verschiedene Gymnasien in Neustadt und Kaiserslautern, die mit dem Bus erreichbar sind, bietet der Ort auch alles, was Familien mit Kindern brauchen.

Mit dem Biosphärenreservat Naturpark Pfälzerwald in unmittelbarer Nachbarschaft bietet der kleine Ort einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können direkt vor der Haustür beginnen. Beispielsweise Wanderungen, Touren mit dem Fahrrad oder Mountainbike im Pfälzerwald sowie Einkehrmöglichkeiten in gemütlichen Waldhütten und vieles mehr.
Ab und zu fährt das legendäre Kuckucksbähnel durch das Tal vorbei. Seit 1984 wird die Bahnstrecke als Museumsbahn betrieben.
Frankeneck besitzt eine intakte Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Supermärkten (Lidl, SBK, Netto und Aldi) in Lambrecht. Ebenso sind dort Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Logopädie, Friseure und weitere Handwerksbetriebe sowie Dienstleister vorhanden.

Entfernungen: ca. 2 km in die Ortsmitte von Lambrecht, ca. 8 km nach Neustadt an der Weinstraße, ca. 30 km nach Kaiserslautern.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1950
Condizione	Rimodernato
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	21.03.2034
Fabbisogno energetico	400,52 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1995
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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