in 68305 Mannheim

Nach Sanierung fürs Alter geeignet: Gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdge ...

Num. imm.	N383	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra	CAP	68305
Città	Mannheim	Paese	Germania
Piano	Erdgeschoss	Superficie abitabile	92 m²
Locali	3,5	Camere da letto	2
Bagni	1	Impianto riscaldamento	Teleriscaldamento a distanza
Numero di livelli	4	Ascensore	Senza ascensore

Num. imm.	N383
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra
CAP	68305
Città	Mannheim
Paese	Germania
Piano	Erdgeschoss
Superficie abitabile	92 m²
Locali	3,5
Camere da letto	2
Bagni	1
Impianto riscaldamento	Teleriscaldamento a distanza
Numero di livelli	4
Ascensore	Senza ascensore

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Descrizione dell’immobile Diese gut geschnittene Altbauwohnung verfügt über 3,5 Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein Bad. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteienhauses. Sie eignet sich für Senioren, Familien mit einem Kind oder für eine Studenten-WG. Zur Wohnung gehört ein geräumiger, trockener Kellerraum. Öffentliche Parkplätze befinden sich auf der Straße.

Die Wohnung ist ideal im Erdgeschoss gelegen. Sie betreten über einige Stufen das geräumige und gepflegte Treppenhaus.

Die rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Im länglichen Flur findet sich Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus können Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung betreten. Linkerhand befindet sich das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die zweite Tür links führt in die ca. 15 m² große Küche, in der auch ein Esstisch mit vier Stühlen Platz findet. Geradeaus kommen Sie in das helle, kleinere Schlafzimmer.

Auf der rechten Seite befinden sich drei Zimmer, die als Wohn-Esszimmer oder Schlafzimmer und Büro genutzt werden können. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer.

Die Deckenhöhe beträgt stellenweise 3,27 m. In einigen Räumen sind die gewellten Kaiserdecken sichtbar.

Die Wohnung bedarf einer grundlegenden Sanierung. Davon ausgenommen sind die Fenster, die entweder bereits ausgetauscht worden sind bzw. auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft getauscht werden. Dotazioni Heizung: Fernwärme

Sanitär, Wasserleitungen und Elektrik bedürfen einer Erneuerung.

Die Fenster zur Straßenseite wurden 2019 in doppelt verglaste Kunststofffenster getauscht.
Bei den Fenstern zur Gartenseite handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster. Die Fenster sind Gemeinschaftseigentum und werden auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft getauscht.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Posizione Das hier angebotene Haus befindet sich in Mannheim-Waldhof in gewachsener und ruhiger Wohnlage.
Öffentliche Verkehrsmittel und Parkplätze sind fußläufig erreichbar. Genießen sie den Komfort von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten welche bequem und fußläufig zu erreichen sind und leben Sie dennoch in einem ruhigem Wohngebiet mit viel Freizeit- und Sportangeboten.
Waldhof ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck. Darüber hinaus bildet es zusammen mit den Stadtteilen Luzenberg und Gartenstadt den Stadtbezirk Waldhof. Der Stadtteil ist vor allem als traditionelles Arbeiterviertel bekannt sowie für seinen Fußballverein SV Waldhof Mannheim, der in den 1980er Jahren in der Fußball-Bundesliga spielte.
Waldhof liegt im Norden Mannheims. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal, Neckarstadt-Ost, Neckarstadt-West, Sandhofen und Schönau. Im Nordosten liegt das hessische Viernheim (Kreis Bergstraße).
Freizeit:
In Waldhof-Ost befindet sich ein Hallenbad, in der Gartenstadt ein Freiluftschwimmbad (Carl-Benz-Bad). Der Kulturverein Waldhof e. V. ist Betreiber des KulturHaus Waldhof, direkt hinter der Paulus-Kirche (jetzige Jugendkirche). Der Kulturverein Waldhof ist Organisator verschiedener kultureller und bürgerschaftlicher Veranstaltungen.
Verkehr
Die Stadtteile Waldhof, Gartenstadt und Luzenberg werden von Straßenbahnen und Bussen der RNV bedient. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof liegt an der Riedbahn und wird von Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen angefahren.
An den automobilen Fernverkehr ist Waldhof über die Bundesstraße 44 nach Norden mit Groß-Gerau und Frankfurt sowie nach Süden mit dem Zentrum Mannheims verbunden. Über die mittlerweile vierspurig ausgebaute Waldstraße (Landesstraße 597) ist von Waldhof aus die Bundesstraße 38 zum Autobahnkreuz Viernheim mit den Autobahnen A 6 und A 659 schnell erreichbar.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1899
Condizione	Da ristrutturare
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	95 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	18.10.2027
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1995
Fonte energetica	Teleriscaldamento a distanza

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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