in 67433 Neustadt an der Weinstraße

VERKAUFT Altersgerechtes Wohnen mit Parkplatz: Perfekt für Paare oder Singles mi ...

Name: Raisch Immobilien e.K.
Address: Wittelsbacherstraße 8b, Neustadt an der Weinstraße, 67434
Telephone: 06321 / 38 68 38

Num. imm.	N381	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento	CAP	67433
Città	Neustadt an der Weinstraße	Paese	Germania
Superficie abitabile	107 m²	Superficie catastale	10 m²
Locali	2	Camere da letto	1
Bagni	1	WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gas	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	1	Ascensore	Ascensore
TV satellitare	Sì	Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Balcone	Sì

Num. imm.	N381
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	67433
Città	Neustadt an der Weinstraße
Paese	Germania
Superficie abitabile	107 m²
Superficie catastale	10 m²
Locali	2
Camere da letto	1
Bagni	1
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	1
Ascensore	Ascensore
TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Balcone	Sì

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Descrizione dell’immobile In der historischen Altstadt von Neustadt an der Weinstraße in ruhiger Lage liegt diese altersgerechte und stilvolle Stadtwohnung im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses. Baukörper und äußere Gestaltung sind durch die klar gegliederte Architektur gekennzeichnet, die sich in die vorhandene atmosphärische Altstadtbebauung wohltuend einfügt. Die Fußgängerzone ist in direkter Nachbarschaft.
Beim Bau des Wohnhauses wurde auf die Verwendung von Naturmaterialien wie z. B. Sandsteinmauern, Mineralputzwände und Echtholzfußböden besonderen Wert gelegt. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie ist bestens geeignet für behinderte Menschen als auch als Seniorenresidenz für Wohnen mitten in der Innenstadt.
Eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, großes helles Badezimmer mit Fußbodenheizung, ebener Dusche und einer Eckbadewanne, große Fensterfronten mit zum Teil elektrischen Rollläden, ein großer überdachter Balkon, Gäste-WC mit Tagelicht und ein geräumiger Wohn-/Essbereich zeichnen diese Wohnung unter anderem aus.
Aufteilung der Räume wie folgt:
Diele mit geschmackvollem Einbauschrank, offener Wohnbereich mit direktem Zugang zum windgeschützten Balkon und Ausblick auf die schöne Altstadt, gemütlicher Essbereich, helle freundliche Küche mit Markengeräten (ist im Kaufpreis inbegriffen), Gäste-WC, Hauswirtschaftraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, 2. Flur, ein Schlafzimmer und ein angrenzendes Tageslichtbad.
Zu diesem interessanten Angebot gehört eine überlange Garage mit elektrischem Rolltor und ausreichend Stauraum.
Wer das Innenstadtleben liebt und die sehr gute Infrastruktur vor der Nase bevorzugt, ist hier genau richtig am Platz!
Überzeugen Sie sich von dem Charme dieser eleganten Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin noch heute! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Wohnung kann unter Absprache zeitnah übernommen werden. Dotazioni Das Haus wird mit Gas beheizt.

Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 2002 Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Endenergieverbrauchskennwert: 94 kWh/ (m²*a)
Primärenergieverbrauch: 103 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die Wohnung ist in ruhiger Innenstadtlage gelegen. Die Fußgängerzone und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Behörden sowie kulturelle Einrichtungen. Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 53.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen in der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Zugverbindungen Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe und Kaiserslautern bietet.
Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert.

Altro Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,0 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,0 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	2002
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	94 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	10.12.2028
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2002
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 / 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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