in 76835 Hainfeld

Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon, Garten, Hof, Keller und zwei G ...

Num. imm.	N388	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	76835
Città	Hainfeld	Paese	Germania
Superficie abitabile	168 m²	Superficie territoriale	471 m²
Locali	6	Camere da letto	4
Bagni	2	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	3
Posti auto	2 Garage	Balcone	Sì
Terrazza	Sì

Num. imm.	N388
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	76835
Città	Hainfeld
Paese	Germania
Superficie abitabile	168 m²
Superficie territoriale	471 m²
Locali	6
Camere da letto	4
Bagni	2
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	3
Posti auto	2 Garage
Balcone	Sì
Terrazza	Sì

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Descrizione dell’immobile Das frei stehende Einfamilienhaus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet. Das Haupthaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche mit einem Voll- und einem Dachgeschoss. In den 1970er Jahren ist ein Anbau mit dem Kelterhaus im Erdgeschoss und zwei Zimmern ohne Dachschräge und der großen Terrasse im Obergeschoss entstanden. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 48 m².

Das Haus überzeugt mit seinem großzügigen Grundriss und der Zimmeranzahl im Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet genügend Schlafräume für eine 4-köpfige Familie sowie eine Ankleide und ein Arbeitszimmer.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Das Erdgeschoss besteht ganz klassisch aus der Küche, dem Esszimmer, einem Bad mit Badewanne und dem Wohnzimmer. Das Esszimmer und die Einbauküche von 1989 sind durch eine Tür miteinander verbunden. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgelegt und über den Flur zugänglich.

Eine schöne Buchenholztreppe von 2010 führt ins Dachgeschoss und den Anbau. Dort befinden sich insgesamt fünf Zimmern, von denen zwei Durchgangszimmer sind sowie ein Duschbad. Drei Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zur großzügigen Terrasse in Südausrichtung.

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Dort sind der Heizraum, die Werkstatt, ein Vorraum und ein ehemaliger Partyraum untergebracht. Zusätzliche Staufläche bietet das ehemalige Kelterhaus.

Das Haus wird an zwei Seiten von einem Vorgarten eingerahmt. Der eigentliche Garten in Südlage befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und ist über den Hof erreichbar

Zwei Garagen mit neuwertigen Sektionaltoren bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge. In einer Garage, im Kelterhaus und im Keller liegen vor. Das Angebot eines Dienstleisters zur Beseitigung der Feuchtigkeitsschäden liegt vor. Zusätzlich befinden sich Parkmöglichkeiten im Hof.

Durch eine Modernisierung verwandelt sich das Haus in ein Zuhause mit hohem Wohnwert für die ganze Familie Dotazioni Dach: Erneuerung in den 1980er Jahren

Dachbodendämmung: Vorhanden

Fenster: Unterschiedliche Baujahre, vorwiegend 2fach Isolierverglasung aus Kunststoff

Böden: Parkett im Wohnzimmer, Holzdielenboden im Esszimmer und in der Küche, Holzdielenböden und Teppichboden im 1. Obergeschoss, Fliesen in den Sanitärräumen

Treppe: Buchenholz (2010 erneuert)

Heizung: Viessmann-Gaszentralheizung von 1993. Diese ist voll funktionsfähig. Nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger muss sie nicht getauscht werden, da es sich um einen Niedertemperatur-Heizkessel mit einer Wärmeleistung von 24 KW handelt.

Bäder: Bad mit Badewanne von 1994 im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss (1985)

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Das Haus wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1955 / Anbau ca. 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Endenergiebedarf des Gebäudes: 820,0 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 906,5 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Hainfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben. Der Weinbauort liegt 5 km südwestlich von Edenkoben zwischen dem Biosphärenreservat Pfälzerwald und dem Rhein. Hauptwirtschaftszweig im Weinort Hainfeld ist der Weinbau.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde regional und überregional gut angebunden. Der nächste Autobahnanschluss mit Auffahrt zur A 65 liegt in Edenkoben oder Landau-Nord und ist in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr besteht durch die Palatina Bus GmbH mit Haltestelle im Ortskern von Hainfeld in fussläufiger Entfernung.

Schulen finden Sie in den Nachbarorten Edesheim und Edenkoben.
Grundschule Edesheim, Realschule Plus, Gymnasium und eine berufsbildende Schule in Edenkoben sowie weiterführende Schulen in Landau/Pfalz.
Eine Kindertageseinrichtung ist in Hainfeld ebenso vorhanden.

Genießen Sie wohltuende Ruhe in attraktiver Lage an der südlichen Weinstraße.

Altro Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1955
Condizione	Da ristrutturare
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	19.06.2034
Fabbisogno energetico	820 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1993
Fonte energetica	Gas

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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