in 67435 Neustadt an der Weinstraße / Gimmeldingen

Großzügiges Einfamilienhaus mit Süd-Garten und Blick auf den Pfälzer Wald im b ...

Num. imm.	N419	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67435
Città	Neustadt an der Weinstraße / Gimmeldingen	Paese	Germania
Superficie abitabile	184 m²	Superficie catastale	80 m²
Superficie territoriale	529 m²	Locali	4
Camere da letto	3	Bagni	1
WC separati	1	Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	2
Posti auto	1 Garage/Box indipendente	Balcone	Sì
Terrazza	Sì	Prezzo dell'immobile	615.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.	Valuta	€

Num. imm.	N419
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67435
Città	Neustadt an der Weinstraße / Gimmeldingen
Paese	Germania
Superficie abitabile	184 m²
Superficie catastale	80 m²
Superficie territoriale	529 m²
Locali	4
Camere da letto	3
Bagni	1
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	2
Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Balcone	Sì
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	615.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Im beliebten Wohngebiet Gimmeldingen liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, dem nach Süden ausgerichteten Garten und einer großen Garage. Das massiv errichtete Haus überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Es wurde 1963 erbaut und kontinuierlich auf hohem Niveau in Stand gehalten.

Dieses solide Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Von der Terrasse und dem Balkon der oberen Wohnetage genießen Sie in Ruhe den Blick auf die sanften Hügel des Pfälzer Waldes und entspannen in der Abendsonne.

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im Eingangsbereich (Windfang) mit Zutritt zum Gäste-WC. Über drei Treppenstufen gelangen Sie durch eine teilverglaste Innentür in das geräumige Entree. Dort befindet sich das Treppenhaus sowie ein direkter Durchgang in die Garage. Vom Entree aus erreichen Sie linkerhand die Küche und geradeaus das geräumige Wohnzimmer. Dieses besticht mit großen Fensterfronten in Südausrichtung und führt direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten.

Das Obergeschoss bietet einen großen Flur, von dem aus Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und das Tageslichtbad erreichen. Das Bad ist sehr gepflegt und geräumig. Es ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon in Südausrichtung, von dem aus Sie einen herrlichen Blick haben.

Das Haus ist vollständig unterkellert und trocken. Neben dem Heizraum mit Waschmaschinenanschluss befinden sich dort der Lagerraum für die Öltanks und drei Kellerräume. In einem der Kellerräume ist eine Dusche verbaut. Ein Gasanschluss liegt im Keller und in der Küche.

Die Garage ist mit dem Haus über eine abschließbare Tür verbunden. Ein Garagentor auf der Straßenseite und ein Garagentor auf der Gartenseite ermöglichen die direkte Durchfahrt in den Garten. Dieser ist derzeit praktischerweise mit Rasen eingesät und kann nach Lust und Laune gestaltet werden. Dotazioni Eckdaten zum Objekt:
- Baujahr 1963
- Ölheizung (1993)
- Öltanks im Keller (ca. 10.000 l Fassungsvermögen)
- Gasanschluss im Keller und in der Küche
- Eine zusätzliche Dusche im Keller
- Garage mit 2 Toren (Durchfahrt bis zum Garten möglich)
- Laminat, Travertin und Fliesen
- 1 Terrasse und 1 Balkon über die Hausbreite in Südausrichtung
- Dachdämmung ist vorhanden (Dachboden sowie Zwischensparrendämmung von Anfang 2000)
- Dacheindeckung aus dem Baujahr
- überwiegend 2fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik von 2001, 2008 und 2011
- Sanitäreinrichtungen aus dem Baujahr
- Elektrik aus dem Baujahr, teilweise 3adrig und teilweise 2adrig, Leerrohre sind vorhanden
- Neuanlage des Gartens, Erneuerung von Terrassenbelag und Gartenzaun 2024

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Das begehrte Weindorf Neustadt-Gimmeldingen, traumhaft gelegen zwischen Pfälzer Wald, Haardtrand und prächtigen Weinbergen ist unter anderem bekannt für seine gute Gastronomie und das Mandelblütenfest.

Das besondere Klima macht den Ortsteil Neustadt-Gimmeldingen zu einem beliebten Wohnort. Der Ortsteil Gimmeldingen liegt am Ostrand des Naturparks Pfälzerwald und bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Waldwanderungen, Hütteneinkehr, Mountainbiketouren, Weinwanderungen und Kutschfahrten u.v.m.

Durch die hervorragende Autobahnanbindung ist dieser Ortsteil ein idealer Wohnort für Familien deren beruflicher Mittelpunkt sich außerhalb von Neustadt in der Metropolregion Rhein-Neckar befindet.

Eine Grundschule und KiTa sind ebenfalls im Ortskern vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den kleinen Einkauf finden Sie im Ort und nur wenige Minuten mit dem Auto alle großen Supermärkte. Des weiteren besitzt Gimmeldingen verschiedene Vereine in den Bereichen Sport, Kunst, Natur und Freizeit.

Weiterführende Schulen befinden sich in Neustadt, welche mit den öffentlichen Bussen direkt angefahren werden können. Bushaltestellen direkt in der Straße. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls vor Ort gegeben. (Arztpraxen, Zahnarzt und Apotheke)

Hier kann man Einkaufen und gut leben:
In NW-Mußbach gelegenen REWE-Markt mit Landmetzgerei und Bäcker, sehr gute Gastronomie und Winzerbetriebe sowie ein hohes Wohn- und Freizeitangebot erwartet Sie in der Nähe.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1963
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	08.02.2034
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	H
Fabbisogno energetico	259,2 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	1993
Fonte energetica	Gasolio

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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