Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gut erhaltene und gepflegte 1-2 Familienhaus wurde in massiver Bauweise (zum Teil mit Sandstein) errichtet und liegt am Waldrand im mittleren Teil von Lindenberg. Es bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert in gesunder Umgebung, dank des direkten Zugangs zum Naturpark Pfälzer Wald. Ursprünglich im Jahr 1949 erbaut, wurde das Haus 1981 mit einem Anbau zur Gartenseite hin erweitert.
Die beiden Wohnebenen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (EG): Eingang mit Flur, ein Zimmer (ehemals Küche), ein Wohnraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Obergeschoss (OG): Flur zum vorderen Wohntrakt mit zwei Zimmern (Schlaf-/Kinderzimmer), eine Wohnküche, WC, Tageslichtbad und im Anbau ein großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur schönen Gartenterrasse. Diese ist teilweise überdacht und besitzt einen Außenkamin/Grill.
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Kombinieren von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein ideales Zuhause für eine Familie mit Kindern. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, sollte jedoch altersgemäß modernisiert werden.
Durch die Hanglage verfügt das Obergeschoss über einen ebenerdigen Terrassenzugang zur Hausrückseite und zum Garten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Zugänge zu zwei weiteren Terrassen sowie einem Abstellraum.
Über eine Außenleiter am Anbau ist der Speicher zugänglich. Das Dach ist nicht gedämmt. Die Dacheindeckung sowie die Hausfassaden sind in einem sehr guten Zustand.
Eine Garage mit automatischem Tor ist ebenfalls vorhanden und bequem von der Anliegerstraße aus erreichbar.
Das Haus ist bis auf den Anbau unterkellert und bietet ausreichend Abstell- sowie Stauraum.
Das naturbepflanzte terrassenförmig angelegte Hanggrundstück an der Hausrückseite, erstreckt sich bis zum Waldrand und zeigt auch im Winter sein immergrünes Bild. Von hier haben Sie einen wunderschönen Weitblick auf den Pfälzer Wald.
Ausstattung Aufteilung und Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 140m²
EG: Wohnzimmer, Küche (aktuell als Zimmer genutzt), Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Treppenaufgang zum OG, Terrasse
OG: Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, WC, Badezimmer mit Dusch und Wanne, langer Flur, großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur hinteren Terrasse
UG: Abstell-/Lagerraum, Wasch-/Trockenraum, ein weiterer Raum
Grundstück: ca. 2632 m²
Zimmer: 5, davon 2 Wohnräume, 3 Schlafzimmer, 2 Küchen (die Küche im EG wird als Zimmer genutzt)
Baujahr: ursprünglich 1949 / 1977 angebaut
Stellplätze: 1 Garage
weitere Parkplätze vor dem Haus (Straße)
- Fenster 2-fach-verglast, teils von 1982 und 1998
- neue Haustür
- Duschbadezimmer im EG ca. 4 Jahre alt
- Fassade weiß und Sandsteinsockel
- Elektrik wurde überarbeitet mit FI Schalter und neuem Verteilerkasten
- beim Straßenausbau der Anliegerstraße wurden die Energieanschlüsse bis ins Haus neu verlegt
- erneuerte Straßenbelag und verbreiterter Gehweg
- Blick auf den neugestalteten Park zur Straßenseite
- Gasheizung 2008
- offener Kamin (separater Kaminanschluss)
Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Das Haus wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1949/ Anbau ca. 1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Endenergiebedarf des Gebäudes: 384,26 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 427,62 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Lindenberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Dürkheim. Sie finden den staatlich anerkannten Erholungsort Lindenberg mit ca. 1110 Einwohnern in etwa 6 km westlicher Lage von Neustadt an der Weinstrasse am Beginn des Pfälzer Waldes.
Eine moderne Kindertagesstätte mit Plätzen für Kinder jünger als drei Jahre und eine Grundschule zwischen Park und Sportplatz bieten Geborgenheit für die kleinen Neubürger und das Gefühl des Aufgehobenseins für deren Eltern. Die Grundschule wird aktuell komplett neu gebaut und befindet sich in Sichtweite zur Immobilie.
Die weiterführenden Schulen finden Sie in Lambrecht mit der Realschule plus am Speyerbach sowie weiteren Realschulen plus, Gymnasien, Internationale Schule in Neustadt an der Weinstraße.
Im Ort selbst finden Sie in der Nähe des Rathauses eine kleine Bäckerei; Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Supermärkten, Ärzte, Bäckereien, Restaurants finden Sie in Lambrecht.
Ruhe und Entspannung, naturnahe Lage und erholsame Landschaft finden Sie direkt in Lindenberg, das in einem Seitental des Speyerbach ca. 1km von Lambrecht entfernt liegt. Sportliche Aktivitäten für Wanderfreunde, Nordic Walking-Strecken, der Mountain Bikepark Pfälzer Wald sowie gepflegte Gastlichkeit sprechen für die Region. Für Familien ist ein schöner Waldspielplatz in Lindenberg, die Nähe zum Kurpfalzpark Wachenheim und zum Holidaypark in Hassloch von Vorteil.
Beim Landeswettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ im Jahr 2009 ging Lindenberg als erster Kreissieger in der Hauptklasse des Landkreises Bad Dürkheim hervor.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1949 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.05.2034 |
| Endenergiebedarf |
384,26 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2008 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
