Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962, bietet vielfältige Möglichkeiten. Sie ist leer stehend und geräumt.
Nach entsprechender Renovierung kann diese selbst genutzt oder vermietet werden.
Hier sind die wichtigsten Details:
Die Wohnung ist über das allgemeine Treppenhaus erreichbar, da es keinen Aufzug gibt. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.
Raumaufteilung:
Die Küche der Wohnung ist getrennt vom Wohnraum. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Es gibt ein innenliegendes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine Kurbelmarkise sorgt für angenehmen Schatten.
Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnbereich, wo auch das Badezimmer liegt.
Ausstattung:
Elektrische Rollläden sind im Wohnzimmer vorhanden, während die anderen Zimmer manuelle Rollläden haben.
Im Bad finden Sie einen Anschluss für die Waschmaschine sowie einen Nachtspeicherboiler.
Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1987.
Die Fassade wurde etwa 2020 gedämmt, und das Dach wurde ungefähr 2022 neu eingedeckt.
Zustand und Modernisierung:
Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung.
Eine Garage oder ein Stellplatz sind nicht im Angebot enthalten. Bei Bedarf kann jedoch ein Stellplatz in einer Duplexgarage im Innenhof angemietet werden.
Diese Eigentumswohnung ist ideal für Käufer, die Wert auf Gestaltungsfreiheit legen und die Möglichkeit zur Modernisierung schätzen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen!
Ausstattung Angaben auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Miteigentumsanteil 2552 / 100.000
- Doppelverglaste Fenster ca. 1987
- Fassadendämmung ca. 2020
- Dacheindeckung ca. 2022
Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Das Haus wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 1977
Endenergiebedarf des Gebäudes: 95,8 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 105,4 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Die Wohnung ist in Ludwigshafen-Mundenheim gelegen.
Genießen sie den Komfort von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten welche bequem und fußläufig zu erreichen sind.
Ärzte und Krankenhäuser sowie weitere Dienstleitungsbranchen sind in direkter Umgebung vorhanden.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls sehr nah gelegen und zu Fuß
gut erreichbar.
Mundenheim ist ein Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein. Mundenheim liegt ca. 3 km vom Stadtkern Ludwigshafen entfernt.
Sonstiges Käuferprovision: 5.950,- EUR Maklercourtage inkl. MwSt. (Festprovision)
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Festprovision in Höhe von 5.950,- EUR (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) unabhängig vom Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Festprovision 5.000 EUR zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.950,- EUR unabhängig vom beurkundeten Festpreis der Immobilie. Käufer: 5.000 EUR zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.950,- EUR unabhängig vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
