in 67065 Ludwigshafen / Mundenheim

Verkauft! 2-ZKB zum Selbstnutzen oder Vermietung nach Modernisierung

Name: Raisch Immobilien e.K.
Address: Wittelsbacherstraße 8b, Neustadt an der Weinstraße, 67434
Telephone: 06321 / 38 68 38

Num. imm.	N387	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento	CAP	67065
Città	Ludwigshafen / Mundenheim	Paese	Germania
Piano	2.OG	Superficie abitabile	52 m²
Superficie catastale	5 m²	Locali	2
Camere da letto	1	Bagni	1
WC separati	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	3
Ascensore	Senza ascensore	TV satellitare	Sì
Balcone	Sì

Num. imm.	N387
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	67065
Città	Ludwigshafen / Mundenheim
Paese	Germania
Piano	2.OG
Superficie abitabile	52 m²
Superficie catastale	5 m²
Locali	2
Camere da letto	1
Bagni	1
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	3
Ascensore	Senza ascensore
TV satellitare	Sì
Balcone	Sì

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Descrizione dell’immobile Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962, bietet vielfältige Möglichkeiten. Sie ist leer stehend und geräumt.
Nach entsprechender Renovierung kann diese selbst genutzt oder vermietet werden.

Hier sind die wichtigsten Details:
Die Wohnung ist über das allgemeine Treppenhaus erreichbar, da es keinen Aufzug gibt. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.
Raumaufteilung:
Die Küche der Wohnung ist getrennt vom Wohnraum. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Es gibt ein innenliegendes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine Kurbelmarkise sorgt für angenehmen Schatten.
Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnbereich, wo auch das Badezimmer liegt.
Ausstattung:
Elektrische Rollläden sind im Wohnzimmer vorhanden, während die anderen Zimmer manuelle Rollläden haben.
Im Bad finden Sie einen Anschluss für die Waschmaschine sowie einen Nachtspeicherboiler.
Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1987.
Die Fassade wurde etwa 2020 gedämmt, und das Dach wurde ungefähr 2022 neu eingedeckt.
Zustand und Modernisierung:
Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung.
Eine Garage oder ein Stellplatz sind nicht im Angebot enthalten. Bei Bedarf kann jedoch ein Stellplatz in einer Duplexgarage im Innenhof angemietet werden.

Diese Eigentumswohnung ist ideal für Käufer, die Wert auf Gestaltungsfreiheit legen und die Möglichkeit zur Modernisierung schätzen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen! Dotazioni Angaben auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Miteigentumsanteil 2552 / 100.000
- Doppelverglaste Fenster ca. 1987
- Fassadendämmung ca. 2020
- Dacheindeckung ca. 2022

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Das Haus wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 1977
Endenergiebedarf des Gebäudes: 95,8 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 105,4 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die Wohnung ist in Ludwigshafen-Mundenheim gelegen.
Genießen sie den Komfort von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten welche bequem und fußläufig zu erreichen sind.
Ärzte und Krankenhäuser sowie weitere Dienstleitungsbranchen sind in direkter Umgebung vorhanden.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls sehr nah gelegen und zu Fuß
gut erreichbar.
Mundenheim ist ein Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein. Mundenheim liegt ca. 3 km vom Stadtkern Ludwigshafen entfernt.

Altro Käuferprovision: 5.950,- EUR Maklercourtage inkl. MwSt. (Festprovision)
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Festprovision in Höhe von 5.950,- EUR (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) unabhängig vom Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Festprovision 5.000 EUR zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.950,- EUR unabhängig vom beurkundeten Festpreis der Immobilie. Käufer: 5.000 EUR zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.950,- EUR unabhängig vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1962
Condizione	Da ristrutturare
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	95,8 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	21.01.2028
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1977
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 / 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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