Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Description du bien Dieses teilvermietete Mehrparteienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten in drei Vollgeschossen. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, Kellerraum, ca. 75 m² (derzeit unvermietet)
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, Kellerraum, ca. 75 m² (vermietet)
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, Kellerraum, ca. 76 m² (vermietet)
Alle drei Wohnungen sind in verschiedenen Renovierungszuständen. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann nach einer grundlegenden Sanierung neu vermietet werden.
Aktuelle Nettokaltmiete pro Monat: 630 EUR
Anpassung: + 20%: 756 EUR + Neuvermietung nach Renovierung: 10 EUR/m² x 75 m² = ca. 750 EUR pro Monat
Insgesamt zu erwarten: ca. 1.506 EUR Nettokaltmiete
Der Dachboden kann ausgebaut werden. Es besteht derzeit ein eigener Zugang im zweiten Obergeschoss.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert.
Öffentliche Parkplätze sind auf der Straße vorhanden.
Équipement Renovierung
• Dach: ungedämmt
• Fenster: in den Wohnungen: 2fach Kunststoff; eingebaut 1988 und 1979; im Treppenhaus einfach verglaste Holzfenster
• Heizung Istzustand: keine Zentralheizung, sondern
- Erdgeschoss: Gasetagenheizung, eingebaut 1993, Heizleistung 8,8 - 10,2
kW
- 1. OG: drei einzelne Gasöfen, keine Heizung in Bad und Küche, eingebaut
vor 1995
- 2. OG: ein Kohleofen in der Küche, 2-3 Ölöfen, eingebaut vor 1995
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Situation Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer beliebten Innenstadtrandlage. Die Erledigungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten haben Sie eine breite Angebot an Supermärkten und Discountern zur Auswahl.
Der Bahnhof befindet sich ebenfalls in Laufnähe. Die Autobahnauffahrt Neustadt-Nord liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.
Divers Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
Wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,38 %. Käufer: 4% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 4,76 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Diagnostic DPE
| Année de construction | 1929 |
| État du bien | A rénover |
| Diagnostic DPE | Besoin énergétique |
| Certificat énergétique valable jusqu'au | 27.05.2034 |
| Conso. énerg. estimée | 400,3 kWh/(m²a) |
| Année de construction selon DPE | 1929 |
