in 67433 Neustadt an der Weinstraße

Zum Einzug bereit: modernisierte 2-Zimmerwohnung im 3. OG mit Ausblick und Lift ...

Num. imm.	N390	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento	CAP	67433
Città	Neustadt an der Weinstraße	Paese	Germania
Piano	3	Superficie abitabile	36 m²
Locali	2	Camere da letto	1
Bagni	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	4
Ascensore	Ascensore	TV satellitare	Sì
Balcone	Sì

Num. imm.	N390
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	67433
Città	Neustadt an der Weinstraße
Paese	Germania
Piano	3
Superficie abitabile	36 m²
Locali	2
Camere da letto	1
Bagni	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	4
Ascensore	Ascensore
TV satellitare	Sì
Balcone	Sì

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Descrizione dell’immobile Diese modernisierte und teilmöblierte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die für Kapitalanleger und Eigennutzer attraktive Wohnung wurde 2009 umfassend renoviert. Hierbei wurden die gesamten Wände der Wohnung verputzt und weiß gestrichen und ein schöner Parkettboden verlegt.
Ebenso wurde das Tageslichtbad neu installiert und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Elektrik und die Leitungen in der Wohnung sind ebenfalls 2009 erneuert worden. Installation elektrischer Rollläden im Schlaf- und Wohnbereich. Im Jahr 2021 wurden die Wände erneut weiß gestrichen.

Im 1. OG des Hauses befindet sich zudem ein Trockenraum.

Sie verfügt über zwei Zimmer und zwei Holz-Balkone. Die neuwertige Einbauküche ist in einer Nische im Wohn-/Esszimmer integriert und im Kaufpreis enthalten. Dieser Bereich besitzt eine Essecke und eine gemütliche Sitzecke sowie einen Balkon. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Möbeln (Bett ist ungenutzt) eingerichtet. Auch hier gibt es einen kleinen Balkon.

Die Möbel können übernommen werden und daher eignet sich diese schöne und voll ausgestattete Wohnung bestens für die Vermietung. Im Dielenbereich befindet sich eine Garderobe und eine Abstellmöglichkeit über den Einbauschrank.

Über das großzügige Treppenhaus oder den Aufzug erreichen Sie die Gemeinschaftsräume wie: Wasch- und Trockenraum sowie den Fahrradraum, der übrigens ebenerdig auch von der Straßenseite aus, zugänglich ist.

Parkmöglichkeiten gibt es kostenlos vor dem Haus und gegenüber der Wohnanlage.

Das Wohngebäude befindet sich in Innenstadtnähe sowie nur wenige Gehminuten zu mehreren Supermärkten entfernt. Die optimale Lage bietet schnelle Verkehrsanbindungen zur A65 und fußläufige S-Bahnstationen.

Diese interessante Eigentumswohnung ist nicht bewohnt und kann sofort übernommen und bezogen werden Dotazioni Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

- Teilmöbliert mit neuwertiger Einbauküche (1 Küchenzeile)
- komplett modernisiert
- Tageslichtbad
- zwei kleine Balkone
- zweifachverglaste Fenster vom Baujahr (kein Sondereigentum)
- 2009 Installation elektrischer Rollläden im Schlaf- und Wohnbereich

Das monatliche Hausgeld beträgt 280.- Euro inklusive der Rücklagenzufuhr.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Daten zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
Energieverbrauchskennwert: 190,00 kWh/ (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 09.04.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Warmwasser enthalten: ja

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die attraktive Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage und in ca. 10 Gehminuten Entfernung zum Hauptbahnhof sowie der Fußgängerzone.

Der Marktplatz ist fußläufig erreichbar. Dies gilt gleichermaßen für alle Belange des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und kulturelle Einrichtungen. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzer Wald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur.

Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 53.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die auch eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto zur Autobahn 65. Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert. Vom Hauptbahnhof gibt es täglich mehrere direkte Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe.

Altro Käuferprovision: 5.950,- EUR Maklercourtage inkl. MwSt. (Festprovision)
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Festprovision in Höhe von 5.950,- EUR (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) unabhängig vom Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Festprovision 5.000 EUR zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.950,- EUR unabhängig vom beurkundeten Festpreis der Immobilie. Käufer: 5.000 EUR zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.950,- EUR unabhängig vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1966
Condizione	Rimodernato
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	190 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	09.04.2028
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1987
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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