Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Freundliche 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses, nur 5 Gehminuten zur Innenstadt entfernt mit Blick ins Grüne. Perfekt geeignet für den 1-2 Personenhaushalt.
Zu dieser attraktiven Wohnung gehört eine praktische Einbauküche in weißem Design inkl. Spülmaschine und Waschmaschinenanschluss.
Die geschickte Raumaufteilung von separatem Essbereich, dem gemütlichem Wohnzimmer und bodentiefen Fensterfronten vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Das große Schlafzimmer und die beiden Flurbereiche mit integriertem Einbauschrank bieten Platz für Stauraum innerhalb der Wohnung.
Zum Objekt gehören ein Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschraum und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Die gepflegte Wohnanlage wird ganzjährig von einem Hausmeisterservice versorgt. Eine installierte SAT-Fernsehanlage sorgt für internationale Programmempfänge. Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden.
Aufteilung der Wohnung wie folgt: Flurbereich Eingang, Essen/Wohnen, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, 2. Flurbereich mit Einbauschrank, Schlafzimmer.
Ausstattung: Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell für 560.- Euro Kaltmiete vermietet (ab 01.12.2024 600.- Euro) und eignet sich daher für den Kapitalanleger.
Die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes kann nach Rücksprache über den Eigentümer vermittelt werden.
Hinweis: Die Fotos sind bis auf die neue Einbauküche nicht aktuell. Diese stammen vom vorherigen Mieter.
Ausstattung Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Daten des bisherigen Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1985 / Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Endenergieverbrauchskennwert: 119,9 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 131,9 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Die Wohnung ist in ruhiger zentraler Innenstadtlage gelegen. Die Fußgängerzone und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen. Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 53.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.
Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Zugverbindungen Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe und Kaiserslautern bietet.
Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert.
Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
119,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.10.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
