in 67433 Neustadt

VERKAUFT! Attraktive 2-ZKB-Eigentumswohnung inklusive Einbauküche im 2. OG mit ...

Num. imm.	N391	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento	CAP	67433
Città	Neustadt	Paese	Germania
Piano	2.OG	Superficie abitabile	71 m²
Superficie catastale	8 m²	Locali	2
Camere da letto	1	Bagni	1
WC separati	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento autonomo	Numero di livelli	2
Ascensore	Ascensore	TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Posto auto sotteraneo à 50 € (Affitto)

Num. imm.	N391
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	67433
Città	Neustadt
Paese	Germania
Piano	2.OG
Superficie abitabile	71 m²
Superficie catastale	8 m²
Locali	2
Camere da letto	1
Bagni	1
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento autonomo
Numero di livelli	2
Ascensore	Ascensore
TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Posto auto sotteraneo à 50 € (Affitto)

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Descrizione dell’immobile Freundliche 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses, nur 5 Gehminuten zur Innenstadt entfernt mit Blick ins Grüne. Perfekt geeignet für den 1-2 Personenhaushalt.

Zu dieser attraktiven Wohnung gehört eine praktische Einbauküche in weißem Design inkl. Spülmaschine und Waschmaschinenanschluss.
Die geschickte Raumaufteilung von separatem Essbereich, dem gemütlichem Wohnzimmer und bodentiefen Fensterfronten vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Das große Schlafzimmer und die beiden Flurbereiche mit integriertem Einbauschrank bieten Platz für Stauraum innerhalb der Wohnung.

Zum Objekt gehören ein Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschraum und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Die gepflegte Wohnanlage wird ganzjährig von einem Hausmeisterservice versorgt. Eine installierte SAT-Fernsehanlage sorgt für internationale Programmempfänge. Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden.

Aufteilung der Wohnung wie folgt: Flurbereich Eingang, Essen/Wohnen, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, 2. Flurbereich mit Einbauschrank, Schlafzimmer.
Ausstattung: Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell für 560.- Euro Kaltmiete vermietet (ab 01.12.2024 600.- Euro) und eignet sich daher für den Kapitalanleger.
Die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes kann nach Rücksprache über den Eigentümer vermittelt werden.

Hinweis: Die Fotos sind bis auf die neue Einbauküche nicht aktuell. Diese stammen vom vorherigen Mieter. Dotazioni Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.

Daten des bisherigen Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1985 / Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Endenergieverbrauchskennwert: 119,9 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 131,9 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die Wohnung ist in ruhiger zentraler Innenstadtlage gelegen. Die Fußgängerzone und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen. Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 53.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Zugverbindungen Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe und Kaiserslautern bietet.
Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert.

Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1985
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	119,9 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	08.10.2030
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2018
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper Schröder-Kemper

06321 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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