in 67346 Speyer

Ideale Kapitalanlage! Leerstehende 2-ZKB mit Balkon und Kellerabteil in beliebte ...

Num. imm.	N393	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra	CAP	67346
Città	Speyer	Paese	Germania
Piano	Erdgeschoss	Superficie abitabile	47 m²
Superficie catastale	8 m²	Locali	2
Camere da letto	1	Bagni	1
Alimentazione riscaldamento	Elettrica	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Ascensore	Senza ascensore	TV satellitare	Sì
Balcone	Sì	Prezzo dell'immobile	99.000 €
Spese condominiali	172 €	Commissione d’agenzia	5.950,- inkl. MwSt.
Valuta	€

Num. imm.	N393
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra
CAP	67346
Città	Speyer
Paese	Germania
Piano	Erdgeschoss
Superficie abitabile	47 m²
Superficie catastale	8 m²
Locali	2
Camere da letto	1
Bagni	1
Alimentazione riscaldamento	Elettrica
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Ascensore	Senza ascensore
TV satellitare	Sì
Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	99.000 €
Spese condominiali	172 €
Commissione d’agenzia	5.950,- inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Objektbeschreibung: Diese 2-Zimmerwohnung mit Balkon ist aktuell frei und kann sowohl zur Selbstnutzung als auch als Vermietungsobjekt genutzt werden. Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus in der Erdgeschossetage (Hochparterre). Vom Hauseingang sind es nur ein paar Stufen bis zur Wohnung. An der Hausrückseite befindet sich der Balkon mit Südausrichtung, der eine sonnige Freisitzmöglichkeit bietet.

Aufteilung: Die Eigentumswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
• Eingang: Zentraler Flur
• Wohnzimmer: Mit Zugang zum Balkon
• Küche: Ohne Einbauküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer: Innenliegend mit Badewanne, Waschbecken und Toilette

In unmittelbarer Nähe (fußläufig) befinden sich ein Lebensmittelgeschäft sowie Haltestellen für den öffentlichen Busverkehr.

Diese Wohnung ist aufgrund der guten Wohnlage sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Hausgeld: Das Hausgeld beträgt aktuell 172.- Euro im Monat.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Dotazioni Ausstattung:
• Fußböden: Laminat
• Wände: Raufaser tapeziert
• Badezimmer: Neutral und hell gefliest, mit Badewanne und Duschvorhang
• Waschmaschine: In der Küche untergebracht
Besonderheiten:
• Balkon: Südausrichtung, sonnige Freisitzmöglichkeit
• Keller: Geräumiger Keller als Abstellmöglichkeit
• Parken: An der Straße möglich
• Fahrradraum: Im Untergeschoss zur Allgemeinnutzung

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis: Strom
Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²a)
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Speyer ist eine kreisfreie Stadt mit etwas mehr als 50.000 Einwohnern. Umgeben von Altrheinarmen und dem Rhein prägt das Wasser dieses beliebte Mittelzentrum mit Teilen eines Oberzentrums in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Überregional bekannt ist Speyer durch seinen Kaiser- und Mariendom. Es handelt sich um die weltweit größte noch erhaltene romanische Kirche und zählt seit 1981 zum UNESCO-Weltkulturerbe. Als römische Siedlung ist Speyer eine der ältesten deutschen Städte und war im Mittelalter eine freie Reichsstadt und eine der bedeutendsten Städte des Heiligen Römischen Reiches deutscher Nation.

In Speyer befinden sich drei staatliche Gymnasien, zwei konfessionelle Gymnasien, mit je einer angegliederten Realschule plus sowie eine integrierte Gesamtschule und einige Berufsschulen. Die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften hat ihren Sitz in Speyer.

Mehrere Radwanderwege führen am Rhein entlang von Bruchsal nach Speyer und von Speyer nach Neustadt an der Weinstraße. Speyer ist ein klassischer Startpunkt für den Pilgerweg Jakobsweg nach Santiago de Compostela. Der Freizeitwert aufgrund der vielen Gewässer rings um die Stadt ist hoch.

Speyer hat direkten Anschluss an das Bundesstraßen- und Autobahnnetz. Die nördlich gelegenen Städte Ludwigshafen am Rhein und Mannheim und das südlich gelegene Karlsruhe sind über die B 9, welche die Bebauung der Stadt westlich begrenzt, in etwa 20 Minuten zu erreichen. Die Bundesautobahn A61, von der deutsch-niederländischen Grenze von Nordwesten kommend, durchquert den nördlichsten Teil der Stadt und führt über den Rhein zur A6 am Autobahndreieck Hockenheim; Anschlussstellen gibt es im Norden an der B 9 und im Osten an der B 39.
Außerdem verläuft die B 39 zum 20 km westlich gelegenen Neustadt an der Weinstraße durch die Stadt.
Die B 9 ist vierspurig, beide Bundesstraßen sind kreuzungsfrei ausgebaut.

Altro Käuferprovision: 5.950.- EUR Maklercourtage inkl. MwSt. (Festprovision)
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Festprovision in Höhe von 5.950.- EUR (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) unabhängig vom Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Festprovision 5.000 EUR zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.950.- EUR unabhängig vom beurkundeten Festpreis der Immobilie. Käufer: 5.000 EUR zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.950.- EUR unabhängig vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1973
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	114 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	24.10.2029
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1994
Fonte energetica	Elettrica

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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