in 67454 Haßloch

RESERVIERT ! Geräumiges Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Haßloch mit G ...

Num. imm.	N394	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67454
Città	Haßloch	Paese	Germania
Superficie abitabile	150 m²	Superficie catastale	70 m²
Superficie territoriale	400 m²	Locali	7
Camere da letto	4	Bagni	1
WC separati	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Posti auto	3 Posti auto scoperti 1 Garage/Box indipendente
Balcone	Sì	Prezzo dell'immobile	318.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MWSt.	Valuta	€

Num. imm.	N394
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67454
Città	Haßloch
Paese	Germania
Superficie abitabile	150 m²
Superficie catastale	70 m²
Superficie territoriale	400 m²
Locali	7
Camere da letto	4
Bagni	1
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Posti auto	3 Posti auto scoperti 1 Garage/Box indipendente
Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	318.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MWSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Zum Verkauf steht ein geräumiges Wohnhaus mit einer Garage, drei Stellplätzen und einem Hof mit Nebengebäude.
Das insgesamt ca. 400m² große Grundstück ist überwiegend bebaut. Über ein rückwärtig angebautes Nebengebäude (Schuppen), welches als Werkstatt/Abstellplatz genutzt wird, hat man Zugang zu dem übrigen Außenbereich.
Aktuell ist dieser in zwei kleine Bereiche aufgeteilt, die wieder zu einem Grundstücksteil, z. B. einem Garten, zusammengeführt werden können.

Die Immobilie liegt in einem ruhigem Wohngebiet sowie in guter Infrastruktur von Haßloch. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielseitige Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.

Das Einfamilienhaus, aus dem ursprünglichen Baujahr von 1963, wurde bis heute von der Familie selbst bewohnt.

Die Räume im Erdgeschoss sind vom Flur aus zentral zu begehen. Ein ehemaliges Ladegeschäft (ein Raum), fügt sich einem der drei weiteren Zimmer im Erdgeschoss an. Darüber ist der Balkon für das Dachgeschoss entstanden. Zusätzlich befinden sich im EG die Küche, die Abstellkammer und das Gäste-WC.

Eine Steintreppe führt in das Dachgeschoss. Der großzügige Flur stellt wie im Erdgeschoss alle Zugänge zu den oberen vier Zimmern bereit. Das Badezimmer besitzt eine Wanne und zwei Waschbecken. Über eine Dachluke im Flur ist der Speicher zugänglich. Dieser ist gedämmt und mit Spanplatten belegt.

Das Wohngebäude ist voll unterkellert (außer unter dem ehemaligen Ladenraum) und bietet Potenzial für die große Familie mit Kindern. Der Außenbereich ist mit ein paar Umgestaltungen und Ideen an die gewünschten Bedürfnisse anpassbar.

Zum Objekt gehören eine Garage und Nebenflächen sowie drei Außenstellplätze. In der Hofeinfahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Das Familienhaus ist dem Alter entsprechend renovierungsbedürftig. Dotazioni Die wichtigsten Punkte zusammengefasst:

Lage und Infrastruktur:
- ruhige Lage
- gute Einkaufsmöglichkeiten
- gute Verkehrsanbindungen

Grundstück und Gebäude:
- Gesamtgrundfläche beträgt ca. 400 m² und ist größtenteils bebaut
- Baujahr 1963
- Fenster (Kunststoff 2-fach-verglast) 1995
- Kunststoff-Rollläden
- Gasheizung 2000
- Garage und Außenstellplätze
- Fußböden zum Teil mit Parkett, Fliesen oder sonstigen Belägen ausgestattet

Aufteilung der Räumlichkeiten:
Im Erdgeschoss sind drei Zimmer, ein ehemaliges Ladegeschäft, eine Küche , eine Abstellkammer und ein Gäste-WC vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer (Kinder-/Schlafzimmer) und ein Badezimmer mit Wanne und zwei Waschbecken sowie ein großer Balkon.
Der Speicher ist über eine Dachluke zugänglich und gedämmt.
Das Haus ist bis auf das ehemalige Ladengeschäft voll unterkellert.

Zustand;
Das Familienhaus ist altersbedingt renovierungsbedürftig.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Das Haus wird mit Gas beheizt.
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Endenergiebedarf des Gebäudes: 233,6 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Haßloch ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim nahe dem Ballungszentrum Mannheim/Ludwigshafen am Rhein. Im Landkreis Bad Dürkheim ist Haßloch die größte Kommune, noch vor der namengebenden Kreisstadt. Haßloch ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Haßloch liegt östlich von Neustadt an der Weinstraße und ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar (Landkreis Bad Dürkheim) südwestlich von Mannheim und Ludwigshafen am Rhein. Es liegt an der Bahnstrecke Mannheim–Kaiserslautern. Die Autobahn A 65 liegt an der nördlichen Ortsgrenze, von dort sind es 25 Kilometer bis nach Ludwigshafen/Mannheim.

Schulen in Haßloch
Grundschule: Ernst-Reuter-Schule ist eine Ganztagsschule in Angebotsform mit zusätzlichen Betreuungsmöglichkeiten. Die Grundschule Schillerschule ist ebenfalls eine betreuende Grundschule. Sie bietet Hausaufgabenbetreuung an, ist aber keine Ganztagsschule. Auf dem Gelände befindet sich allerdings auch der kommunale Kinderhort "Rasselbande".
Förderschule: Die Gottlieb-Wenz-Schule mit Förderschwerpunkt "Lernen":
Realschule: Siebenpfeiffer-Realschule plus mit Fachoberschule (FOS)
Gymnasium: Das Hannah-Arendt-Gymnasium (G8GTS-Ganztagsgymnasium mit Mensabetrieb)
Kindergärten: 11 Kindergärten

Altro Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1963
Condizione	Da ristrutturare
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	17.07.2034
Fabbisogno energetico	233,6 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2000
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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