in 67434 Neustadt an der Weinstraße

Offenes Wohnen: DG-Maisonette-Wohnung mit großem Balkon, Blick über Neustadt und ...

Num. imm.	N392	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento su due piani	CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße	Paese	Germania
Piano	2	Superficie abitabile	93 m²
Superficie catastale	6 m²	Locali	2
Camere da letto	1	Bagni	1
WC separati	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	3
Ascensore	Senza ascensore	Posti auto	2 Box in garage comune
Balcone	Sì

Num. imm.	N392
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento su due piani
CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße
Paese	Germania
Piano	2
Superficie abitabile	93 m²
Superficie catastale	6 m²
Locali	2
Camere da letto	1
Bagni	1
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	3
Ascensore	Senza ascensore
Posti auto	2 Box in garage comune
Balcone	Sì

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Descrizione dell’immobile Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrparteienhauses mit 15 Wohneinheiten. Einige dieser Wohnungen sind vermietet, einige werden von den Eigentümern bewohnt. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus. Die Wohnung wurde von den Eigentümern bewohnt und ist seit Juni 2024 geräumt. Mit wenigen Schönheitsreparaturen können Sie diese Wohnung zeitnah beziehen. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m².

Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch den praktischen Windfang mit Tageslicht-Gäste-WC, den großzügigen Wohn-, Essbereich mit offener Küche und vor allem durch den geräumigen Balkon aus. Er dient vor allem im Sommer als Erweiterung des Wohnzimmers und im Winter als willkommene Tageslichtquelle. Sie können auf dem Balkon die Abendsonne mit Blick auf den Haardtrand genießen oder mit Familie und Freunden entspannt essen und feiern.

Eine Wendeltreppe führt vom Wohnbereich in den oberen, privaten Bereich. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Abstellkammer, eine Galerie und das geräumige Tageslicht-Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem WC.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und zwei übereinander liegende Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis enthalten sind. Gleiches gilt für die Küche.

Diese schöne Wohnung eignet sich am besten für ein Paar oder eine Einzelperson. Der Grundriss ist für eine Familie mit Kind nicht geeignet.

Das Gebäude befindet sich in dritter Reihe der Landauer Straße. Von dort erreichen Sie in kurzer Zeit beide Autobahnauffahrten, die Innenstadt und den Hauptbahnhof (1 km zu Fuß). Genießen Sie die unerwartete Ruhe und den schönen Blick über die Dächer der Stadt in dieser Lage. Dotazioni Der überwiegende Teil der Wohnfläche ist mit Laminat und Vinyl ausgestattet. Die Küche, das Gäste-WC, der Windfang und das Badezimmer sind neutral gehalten und weiß gefliest.

Die Wände sind tapeziert, die Decken weiß gestrichen.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 509 EUR. Darin sind neben der Instandhaltungsrücklage, dem Hausmeisterservice, dem Putzdienst usw. alle Verbrauchskosten, bis auf den Strom, enthalten.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern aus dem Baujahr ausgestattet. Alle Dachflächenfenster wurden in den letzten vier Jahren erneuert. Es handelt sich um VELUX-Fenster mit Verdunklungsrollos. Die Rollläden auf der unteren Wohnebene verfügen über einen elektrischen Antrieb.

Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1995 Baujahr Anlagentechnik: 1995
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 101,9 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Der Fassadenanstrich wurde im Juni 2024 erneuert. Er wurde aus den Rücklagen bestritten.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Kaufangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Über die beiden gut erreichbaren Autobahnanschlussstellen Neustadt-Süd und Neustadt-Nord haben Sie ein schnelle Anbindung an die A 65 in Richtung Mannheim oder Karlsruhe. Über die Bundesstraße 39 erreichen Sie in ca. 25 Minuten Speyer. Einige Buslinien fahren täglich mehrmals in Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof oder Edenkoben/Landau.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1995
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	101,9 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	12.03.2028
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1995
Fonte energetica	Gas

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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