in 67435 Neustadt an der Weinstraße

Für Eigennutzer und Kapitalanleger: Neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon u ...

Num. imm.	N395	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra	CAP	67435
Città	Neustadt an der Weinstraße	Paese	Germania
Superficie abitabile	78 m²	Superficie catastale	6 m²
Locali	3	Camere da letto	2
Bagni	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	5
Ascensore	Ascensore	Balcone	Sì

Num. imm.	N395
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra
CAP	67435
Città	Neustadt an der Weinstraße
Paese	Germania
Superficie abitabile	78 m²
Superficie catastale	6 m²
Locali	3
Camere da letto	2
Bagni	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	5
Ascensore	Ascensore
Balcone	Sì

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Descrizione dell’immobile Diese helle Eigentumswohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit 78 Einheiten in Lachen-Speyerdorf. Die Wohnung steht mit wenig Aufwand zum Einzug bereit. Nach einer langjährigen Vermietung wurde sie mit neuen Böden (Klebe-Vinyl und Parkett) ausgestattet. Die Wände wurden so grundiert, dass Sie Farbe, Tapete oder Rollputz in Ihrer Wunschfarbe aufgetragen können.

Über sechs Stufen gelangen Sie auf die Wohnebene. Die rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume. Die Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden und doch nicht vollständig offen. Den rund 9 m² großen Balkon in Südausrichtung betreten Sie vom Wohnzimmer aus. Sie genießen hier abendliche Ruhe und den Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein deckenhoch weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Es ist in neutralem Weiß gehalten.

Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum. Im Keller befindet sich auch der Fahrradraum. Die Parkplätze der Wohnanlage stehen allen Bewohnern kostenfrei zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich sehr gut für ein älteres Paar, Singles oder eine junge Familie mit einem Kind zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Dotazioni Die Wohnung wurde 2024 mit neuen oder aufgearbeiteten Böden (Klebe-Vinyl und Parkett) ausgestattet. Die Decken und Wände sind einmal weiß gestrichen und warten auf einen Anstrich in Ihrer Wunschfarbe.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 mit Seilzugrollläden.

Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert. Da der Energieausweis 10 Jahre gültig ist, wurde nach Tausch der Heizung kein neuer Energieausweis erstellt.

Im Hausgeld sind alle Kosten außer Grundsteuer und Strom enthalten.

Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Spülkasten und WC-Deckel wurden ausgetauscht; die Silikonfugen 2024 erneuert. Es ist deckenhoch weiß gefliest und in einem gepflegten Zustand.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Lachen-Speyerdorf ist ein Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindungen. Er bietet eine Grundschule, Kindergärten, Sportvereine und Einkaufsmärkte. Das umliegende Gebiet umfasst ausgedehnte Grün- und Freiflächen, die für vielseitige Freizeitaktivitäten gerne genutzt werden. Beispielsweise gibt es einen Flugplatz für Motor- und Segelflugzeuge, Reiterhöfe, ausgeschilderte Wege im Ordenswald für Reiter sowie Radfahrer u.v.m. Sie ermöglichen Jung und Alt, in sportlicher oder gemütlicher Weise die Freizeit unter freiem Himmel zu genießen.

Im Industriegebiet am Ortsrand in Richtung Haßloch gelegen, finden Sie zudem etliche Fachbetriebe verschiedener Gewerke.

Altro Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1973
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	112 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	23.11.2028
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1995
Fonte energetica	Gas naturale leggero

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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