Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Angeboten wird ein Haus in Haus-Hof-Bauweise mit ursprünglich zwei teilmodernisierten Wohneinheiten. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1939. In den 60er Jahren erfolgte ein Anbau, der über Stufen mit dem Haupthaus verbunden ist. Das Haus wurde einige Jahre als Einfamilienhaus genutzt. Der Grundriss ermöglicht eine unkomplizierte Trennung und eine Nutzung als Zweifamilienhaus, da zwei Eingänge, Küchen und Bäder vorhanden sind.
Als Haupteingang dient derzeit die Eingangstür des Anbaus. Sie betreten über einige Treppenstufen das Haus und den Windfang. Linkerhand befinden sich zwei versetzte Räume, die als Wohnzimmer genutzt werden und die Küche mit dem Essbereich. Rechterhand betreten Sie über einige Stufen nach unten die zweite Küche mit offenem Essbereich und einem Kaminofen. Von der zweiten Küche führt die Kellertreppe nach unten. Das Haupthaus ist unterkellert. Neben dem Heizungskeller gibt es einige weitere Kellerräume. Von der Küche gelangen Sie in den großzügigen Vorraum des sanierten Duschbades. Das Obergeschoss erreichen Sie über zwei Treppenhäuser. Dort befinden sich vier Schlafzimmer, davon ein Durchgangszimmer und ein älteres Bad mit Tageslicht.
Durch eine erneute Teilung der Wohneinheiten kann eine Wohnung im Haupthaus mit 4,5 Zimmer, Küche, Bad entstehen. Die Wohnung im Anbau verteilt sich auf 2,5 Zimmer, offene Wohnküche und modernisiertes Badezimmer. Beide Wohnungen gehen über zwei Etagen.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, ein Carport, eine trockene Scheune mit einer Grundfläche von ca. 98 m² und ein Trockenraum im Dachboden der Scheune. Dieser Bereich grenzt an den Wohnbereich im Obergeschoss des Anbaus und kann zur Erweiterung der Wohnfläche dienen. In der Scheune finden bis zu vier Fahrzeuge Platz.
Ein Gartengrundstück ist nicht vorhanden.
Ausstattung Fenster: überwiegend 2fach verglaste Kunststofffenster 2012, wenige Fenster 2fach verglaste Kunststofffenster ca. 1995 und 2x 2fach verglaste Aluminiumfenster ca. 1974
Böden: Laminat, Fliesen
Wände: weiß gestrichen, teilweise mit Holz verkleidet, weißer Anstrich
Decken: teilweise Holzdecken, weißer Anstrich
Heizung: Gaszentralheizung 2016 und Kaminofen
Dach: Ziegeleindeckung
Elektrische Leitungen: teilerneuert
Bäder: 2 Bäder, Duschbad mit Waschbecken und WC im Erdgeschoss erneuert ca. 2012/2013
Waschmaschinenanschluss: Unter der Treppe im Anbau im Erdgeschoss
Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken im Obergeschoss, ca. 1985
Freisitz: Loggia zum Hof im Obergeschoss und im Hof
Es befinden sich zwei Garagen auf dem Hof. Diese wurden als Lager- bzw. Partyraum genutzt. Die Scheune verfügt über knapp 100 m² Grundfläche. Es gibt ein geräumiges Ausbaupotential, da das Scheunendach über mehrere Ebenen verfügt. Ein Teil des Dachbodens der Scheune ist ein trockener Lagerraum. Dieser Teil schließt an das Wohnhaus an und könnte unkompliziert zu Wohnraum werden. Der Platz vor der Scheune ist überdacht und wird als Carport genutzt.
Im Keller befinden sich noch die Öltanks. Diese wurden 2023 fachgerecht gereinigt.
Diese Immobilie eignet sich für Handwerksbetriebe, Tüftler und Sammler sowie Mehrgenerationenwohnen.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Geinsheim ist der östlichste Stadtteil der kreisfreien Stadt Neustadt an der Weinstraße. Es befindet sich zwischen Neustadt und Speyer. Ursprünglich lebten die Bewohner vom Wein- und Gemüseanbau. Auch heute gibt es noch einige Winzerhöfe und Gemüseanbauer am Ort. Wein und heimische Gemüse- und Obstarten können ganzjährig direkt vom Erzeuger bezogen werden.
Eine rege Vereinsstruktur prägt das Leben der rund 2.000 Einwohner. Geinsheim verfügt idealerweise über einen Kindergarten und eine Grundschule.
Geinsheim ist für Familien und Senioren gleichermaßen attraktiv, da es mit dem Fahrrad, Kinderwagen oder Rollator gut befahrbar ist.
In Geinsheim gibt es einen Einkaufsmarkt und mehrere Selbstvermarkter.
Sonstiges Käuferprovision: 2,98 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,98 %. Käufer: 2,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,98 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1939 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 452,19 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
