in 67434 Neustadt an der Weinstraße

VERKAUFT ! Zwei Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in begehrt ...

Num. imm.	N397	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Seminterrato	CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße	Paese	Germania
Piano	UG	Superficie abitabile	74 m²
Locali	2	Camere da letto	1
Bagni	1	WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gas	Impianto riscaldamento	Riscaldamento autonomo
Ascensore	Senza ascensore	Posti auto	1 Posto auto scoperto
Terrazza	Sì

Num. imm.	N397
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Seminterrato
CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße
Paese	Germania
Piano	UG
Superficie abitabile	74 m²
Locali	2
Camere da letto	1
Bagni	1
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento autonomo
Ascensore	Senza ascensore
Posti auto	1 Posto auto scoperto
Terrazza	Sì

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Descrizione dell’immobile Diese 2-Zimmer-Wohnung auf der Hambacher Höhe in Neustadt an der Weinstraße bietet eine attraktive Lage und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 73,68 m², einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, einer Küche und hochwertigen Echtholzparkettböden bietet sie ein gemütliches Zuhause für einen Singlehaushalt oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein innenliegendes Gäste-WC und eine Abstellkammer. Sie befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus im Untergeschoss/Souterrain und bietet einen gemeinsamen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Ausrichtung der Haupträume sowie die Terrasse zeigen nach Osten.
Zusätzlich stehen ein eigener Speicherabteil im Dachgeschoss und ein Wasch-/Trockenraum zur Mitbenutzung bereit.
Zu diesem Angebot gehört ein Außenstellplatz für ein PKW dazu.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, da sie in der Nähe von Bushaltestellen, Kindergärten, einer Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten liegt. Der Hauptbahnhof, die Hauptpost und die Innenstadt sind fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar.

Ein ideales Angebot für Interessenten, die eine gut gelegene und komfortable Wohnung suchen. Dotazioni Details auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 73,68 m²
Zimmer: 2, (davon 1 Schlafzimmer)
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Bezugsfrei ab: 1. Juni 2024
Bodenbeläge: Echtholzparkett
Fenster: Original aus dem Baujahr
Besonderheiten: Tageslichtbad, Abstellkammer
Mietstatus und Kosten: die Wohnung ist aktuell frei, sie war bis Ende Mai für 640,- Euro Kaltmiete vermietet, das Hausgeld für den Vermieter beträgt ca. 184.- Euro im Monat
Eignung: Ideal für einen Singlehaushalt oder als Kapitalanlage

Das Haus wird mit Gas beheizt. Gasetagenheizung.
Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger:
Endenergiebedarf des Gebäudes: 219 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 286 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Kaufangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Diese Wohnung befindet sich in der beliebten Neustadter Wohnlage Hambacher Höhe. Sie zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig zum Wald ab. Auf der Hambacher Höhe gibt es in Laufnähe Bushaltestellen, Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof, die Hauptpost und die Innenstadt sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1978
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	16.06.2024
Fabbisogno energetico	219 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2014
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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