Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In zentraler Lage von Ludwigshafen-Oppau, nur wenige Gehminuten von den öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten entfernt, liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Wohnung im Dachgeschoss. Aufgrund der Raumaufteilung ist das Wohnhaus bestens für eine große Familie geeignet.
Die ursprünglich 1933 errichtete Immobilie wurde 1953 komplett wiederaufgebaut und 1977 erweitert. Im Dachgeschoss entstand eine gemütliche Wohneinheit, die ein Familienmitglied bewohnte. Diese Einheit ist mit einem Schlafzimmer, einem Wohnraum, einem Bad und einer Küche ausgestattet.
Des Weiteren wurde ein Anbau hinzugefügt und weitere Nutzflächen geschaffen. Bis heute wurde das Wohnhaus kontinuierlich instand gehalten und der Zustand ist gepflegt. Es ist allerdings dem Alter entsprechend zu renovieren.
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Das Erdgeschoss ist mit dem geräumigen Wohn-/Esszimmer, der Wohnküche und dem Gäste-WC ausgestattet.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Bäder, eines mit Wanne und WC sowie eines mit Dusche und Badewanne (ohne WC). Drei Schlafzimmer und eine Nische, die als Ankleide nutzbar ist, vervollständigen diese Etage.
Im Dachgeschoss befindet sich die separate Wohneinheit mit dem Schlafzimmer, dem Wohnraum, dem Bad mit Sitzwanne und der Küche.
Der große Innenhof ist teils gepflastert und mit kleinen Beeten angelegt. Er bietet viel Platz für Sitzgelegenheiten im Freien. Die Doppelgarage ist für zwei PKWs ausgelegt und die angrenzende Werkstatt verteilt sich auf zwei Etagen.
Der Keller ist trocken und besitzt mehrere Räume sowie den Heizraum mit der Gasheizung.
Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus bietet viel Platz und Komfort für eine Familie und verfügt über eine separate Wohnung im Dachgeschoss, ideal für Gäste oder für ein Familienmitglied. Der abgeschlossene Innenhof und die große Doppelgarage mit Werkstatt runden das Angebot ab.
Ein lukratives Angebot mit hervorragendem Potenzial in ruhiger Lage inmitten von Ludwigshafen-Oppau.
Ausstattung Eckdaten zum Familienhaus auf einen Blick:
Lage: Oppau, Ludwigshafen am Rhein
Grundstück: ca. 310 m²
Wohnfläche: ca. 165 m²
Baujahr: Wiederaufbau 1953
Erweiterungen und Renovierungen: 1977
Zustand: gepflegt
Fenster: Aluminiumfenster, 2-fach verglast (1977)
Erdgeschoss:
• Geräumiges, gefliestes Entree
• Garderobe und Gäste-WC
• Großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
• Geräumige Wohnküche mit Essecke und Zugang zum Anbau
Anbau:
• Flur, Waschraum, Nebenraum mit Holzofen
• Stromheizung im Flur
• Innentoilette
Obergeschoss:
• Zentraler Flur
• Tageslichtbad mit Dusche
• Ankleidebereich
• Zwei Kinderzimmer (Teppichboden)
• Elternschlafzimmer
• Duschbad mit Wanne
Dachgeschoss:
• Duschbad mit Sitzwanne und Fenster
• Kleine Küche
• Geräumiges Wohnzimmer (PVC) mit Nachtspeicherofen
• Geräumiges Schlafzimmer (PVC) mit Nachtspeicherofen
Kellergeschoss:
• trocken
• Gefliester Lagerraum
• Heizungsraum mit Gaszentralheizung von 1990
Außenbereich:
• Abgeschlossener Innenhof
• Große Doppelgarage mit Rolltor
• große Werkstatt über 2 Ebenen
• Terrassenbereich im Hof
Die Wohnung im DG wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Das restliche Haus mit einer Zentralgasheizung.
Daten des bisherigen Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1953 / Anbauerweiterung 1977
Baujahr Wärmeerzeuger-Gas: 1990
Endenergiebedarfskennwert: 304,5 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Oppau ist ein lebendiger Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein mit einer intakten Infrastruktur für Familien und Senioren. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie mehrere Einkaufsgelegenheiten, Einzelhändler, Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken stehen den rund 10.000 Einwohnern von Oppau ortsnah zur Verfügung. Zum Ortsbezirk Oppau gehören die benachbarten Stadtteile Edigheim und Pfingstweide.
Oppau verfügt über eine ausgeprägte Vereinskultur. Vom Fußballverein über Tischtennis und Tennis bis hin zum über die Grenzen Ludwigshafens bekannten Leistungszentrum für den Turnernachwuchs bietet Oppau mit einem Blasorchester und verschiedenen Chören auch musisch interessierten Mitbürgern ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist das Naherholungsgebiet Willersinnweiher. Oppau verfügt zudem über einen Stadtpark.
Oppau liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur BASF. Diese Nähe machen den Stadtteil vor allem für Mitarbeiter der BASF und der zahlreichen weiteren in Ludwigshafen und Mannheim angesiedelten Firmen als Wohnort so beliebt. Die Anbindung an die Bundesstraße 9 nach Speyer und Frankenthal/Worms sowie an die Autobahn 6 in Richtung Frankfurt und nach Kaiserslautern ist hervorragend.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 304,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
