Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie lieben die Ruhe und Natur mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie überzeugender Raumkonzeption für die Familie? Dann ist dies das richtige Zuhause.
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um 1960, besticht durch seine massive Bauweise mit einem Sandsteinsockel und bietet eine Wohnfläche von ca. 149 m².
Das Haus verfügt über eine im Gebäude ehemalige integrierte Garage (wird als Werkstatt genutzt, da keine Zufahrt mehr möglich ist) sowie eine gemauerte Außen-Garage und Stellplätzen. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, davon 4 Räume als Schlaf- und Kinderzimmer nutzbar, eignet sich ideal für eine große Familie mit viel Platzbedarf.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Hier befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (Durchbruch), zwei weitere Zimmer und das Badezimmer. Von beiden hinteren Räumen haben Sie Zugang zur Terrasse und einen herrlichen Blick in den Garten.
Vom Flur aus, einen halben Treppenabgang nach unten gehend, finden Sie ein Gäste-WC.
Dachgeschoss: Die originale Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren Räumlichkeiten.
Hier gibt es zwei kleine Zimmer, ein Durchgangszimmer, das wunderbar als Wohnbereich oder Büro nutzbar ist, eine kleine Abstellkammer mit Waschbecken und ein größeres Schlafzimmer.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 411 m² großen Grundstück in idyllischer Waldrandlage in Weidenthal. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber.
Aufgrund der Anzahl der Räumlichkeiten und der soliden Bauweise sowie dem schönen natürlichen Garten, ist dies ein ideales Zuhause für viele Jahre. Der Zustand ist sehr gepflegt. Dem Alter entsprechend sind Modernisierungen zu tätigen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung Eckdaten der Immobilie
• Wohnfläche: ca. 149 m²
• Grundstück: ca. 411 m²
• Zimmer: 7
• Baujahr: 1959 / 60er Anbau
• Fenster: 1979
• zwei Terrassen (eine zum Garten hin, eine am Hauseingang)
• vollunterkellert, Werkstatt
• Schuppen im Garten
Ausstattung
• Eine gemauerte Garage und Außenstellplätze
• Keller: Vorhanden, bietet zusätzlichen Stauraum
Besonderheiten
• Lage: Ruhige Waldrandlage, ideal für Naturliebhaber
• Bauweise: Massivbau mit Sandsteinsockel
Das Haus wird mit einer Zentralgasheizung beheizt.
Daten des bisherigen Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1959 / Anbauerweiterung 1960
Baujahr Wärmeerzeuger-Gas: 1990
Endenergiebedarfskennwert: 384,1 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Weidenthal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lambrecht an. Angrenzendes Waldgrundstück mit Übergang zum Naturpark Pfälzer Wald.
Öffentliche Verkehrsmittel und Bahnstation (S-Bahn-Anschluss nach Neustadt an der Weinstrasse und Kaiserslautern) gegenüber des Objektes verfügbar.
Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen, Friseur, Bank. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
Mit dem Biosphärenreservat Naturpark Pfälzerwald in unmittelbarer Nachbarschaft bietet der kleine Ort einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können direkt vor der Haustür beginnen. Beispielsweise Wanderungen, Touren mit dem Fahrrad oder Mountainbike im Pfälzerwald sowie Einkehrmöglichkeiten in gemütlichen Waldhütten und vieles mehr.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.09.2034 |
| Endenergiebedarf | 384,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
