Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem eigenständigen Gebäudeanteil, das an ein Reihenhaus erinnert. Ursprünglich um 1800 erbaut, wurde das Haus 1989 aufgestockt und in eine Maisonette-Wohnung umgebaut. Die helle und freundliche Eigentumswohnung bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in NW-Mußbach, einem idyllischen Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Lebensqualität.
Derzeit wird die Immobilie von der Eigentümerin selbst bewohnt. Durch die eigenständige Struktur des Gebäudeanteils genießen Sie die Vorteile eines Hauses, kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer Wohnung.
Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss: Vom Hauseingang führt direkt eine Treppe in die 1. Etage.
1. Etage: Hier finden Sie einen Flur mit Zugang zu den Zimmern auf dieser Etage. Linkerhand befindet sich ein Schlafzimmer mit Durchbruch zu einem weiteren Raum. Gegenüber des Wohnungseingangs liegt die Einbauküche mit Essecke. Daran schließt sich links ein kleines Zimmer an, das beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Auf dieser Wohnebene befindet sich auch das geräumige Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
Dachgeschoss: Eine innenliegende Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem hellen, großzügigen Wohnbereich und einem Kaminofen. Hier ist Platz für eine Schreibecke. Das Dachgeschoss wird durch ein Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad vervollständigt.
Spitzboden: Eine schmale Dachluke führt in den Spitzboden, der zusätzlichen Abstellraum bereit hält.
Diese Maisonette bietet eine einzigartige Wohnqualität in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die ein charmantes Zuhause mit historischem Flair suchen.
Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
Ausstattung Eckdaten zur Immobilie:
Wohnfläche: ca. 144 m² zzgl. Nutzflächen im Erdgeschoss
Zimmer: 5
Bäder: 2
Badezimmer 1 (DG): Modernisiert mit großer Dusche und Eckbadewanne
Badezimmer 2: Mit Dusche und Gastherme
Terrasse: Großzügig und ideal für entspannte Stunden im Freien
Kaminofen: Für gemütliche Abende im offenen, galerieartigen Wohnbereich
Büroecke: Praktisch integriert in den Wohnbereich
Keller: Alter Gewölbekeller aus Sandstein und zusätzlicher Nebenraum
Gemeinschaftskeller: Für Waschmaschinen, gemeinsam genutzt mit dem Nachbarn
Stellplätze: 2 im Freien (hintereinander parkend)
Besonderheiten
Eigenständiges Gebäude: Keine Hausverwaltung und kein Hausgeld
Nebenkosten: Werden von den Eigentümern selbst getragen
Heizung: Gas-Etagenheizung und zusätzlicher Kaminofen für Holzbefeuerung
Gemeinsamer Hof: Mit Teilungsvereinbarung und Geh- und Wegerecht
Das Haus/Wohnung wird mit Gas Etagenheizung beheizt. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen für Holzbefeuerung.
Daten zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: um 1800, Aufstockung und Umbau 1989/1991
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Endenergiebedarf des Gebäudes: 95,1 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Mietangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Mußbach ist ein beliebter Ortsteil von Neustadt und bietet angenehme Wohnqualität mit sehr guter Gastronomie und netten Winzerhöfen.
Die überregionale Verkehrsanbindung Neustadt-Mußbach erfolgt über die Bundesautobahn 65. Die Anschlussstelle 12 Neustadt-Nord in die Richtungen Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe sind schnell zu erreichen.
In NW-Mußbach gibt es zwei Kindertagestätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Neustadt, welche mit den Schulbussen direkt angefahren werden können. Bushaltestellen direkt in der Straße.
Hier kann man Einkaufen und gut leben:
Im fußläufig gelegenen REWE-Markt mit Landmetzgerei und Bäcker, sehr gute Gastronomie und Winzerbetriebe sowie ein hohes Wohn- und Freizeitangebot erwartet Sie vor Ort.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
95,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.09.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
