in 76829 Landau in der Pfalz / Arzheim

Für Kapitalanleger: Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Vorratsraum und Stel ...

Num. imm.	N402	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
CAP	76829	Città	Landau in der Pfalz / Arzheim
Paese	Germania	Piano	1
Superficie abitabile	107 m²	Locali	3
Camere da letto	2	Bagni	1
WC separati	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	1
Ascensore	Senza ascensore	Posti auto	1 Posto auto scoperto
Balcone	Sì	Prezzo dell'immobile	308.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MWSt.	Valuta	€

Num. imm.	N402
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
CAP	76829
Città	Landau in der Pfalz / Arzheim
Paese	Germania
Piano	1
Superficie abitabile	107 m²
Locali	3
Camere da letto	2
Bagni	1
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	1
Ascensore	Senza ascensore
Posti auto	1 Posto auto scoperto
Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	308.000 €
Commissione d’agenzia	3,57% inkl. MWSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Bei dieser schönen Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslicht-Bad und einem Gäste-WC.

Das Gebäude wurde 2005 kernsaniert, erweitert und in 6 Wohneinheiten geteilt. Zunächst waren alle Wohnungen vermietet. Derzeit stehen drei Wohnungen zum Verkauf, zwei davon sind frei, die angebotene Wohnung ist vermietet.

Über ein gepflegtes Treppenhaus betreten Sie das Gebäude. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die ca. 107 m² Wohnfläche teilen sie wie folgt auf: Ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem WC, eine Gäste-WC mit Waschbecken einer Küche mit Vorratsraum. Die Küche ich teiloffen und bietet Zugang zu dem
ca. 6 m² großen Balkon mit herrlichem Blick auf den Pfälzer Wald.

Aktuell beträgt die jährliche Nettokaltmiete 12.564 EUR. Die Möglichkeit einer Steigerung der Mieteinnahmen ist gegeben.

Im Keller hat jede Wohnpartei einen abschließbaren Raum. Ein für alle Bewohner nutzbarer Waschraum befindet sich ebenfalls im Keller. Dotazioni Das Gebäude wurde 2005 im Bestand kernsaniert und deutlich erweitert. Diese Wohnung wurde 2005 teilweise neu gebaut und in Teilen kernsaniert.

Dach: Neueindeckung 2005 mit 15 cm Aufdachdämmung

Dämmung: Außendämmung (bei altem Bestand)

Fußböden: Fliesen

Fenster: Wärmeschutzverglaste, doppeltverglaste Kunststofffenster von 2005 mit Seilzugrollläden

Heizung: Gas-Brennwerttechnik 2005

Sanitärausstattung:
1 Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC, weiß gefliest
1 Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken

1 Balkon mit schönem Blick

1 Außenstellplatz

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Arzheim ist ein Ortsteil der Stadt Landau in der Pfalz, der von Weingütern und der Pfälzer Weinkultur geprägt ist. In Arzheim gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Stadt Landau mit ihren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, der guten ärztlichen Versorgung, ihrer lebendigen studentischen Kultur und einem abwechslungsreichen kulturellen und kulinarischem Angebot liegt nur rund 4,5 Kilometer entfernt und ist über das innerstädtische Nahverkehrsnetz gut erreichbar.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Straße. Es handelt sich um eine ruhige Straße im verkehrsberuhigten Bezirk von Arzheim. In Arzheim leben rund 1.400 Einwohner.

Altro Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	2005
Condizione	Rimodernato
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	104 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	09.10.2029
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2005
Fonte energetica	Gas

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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