in 76829 Landau in der Pfalz / Arzheim

Herrlicher Blick: 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung für bis zu zwei Personen mit ...

Num. imm.	N403	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Mansarda	CAP	76829
Città	Landau in der Pfalz / Arzheim	Paese	Germania
Piano	2	Superficie abitabile	67 m²
Locali	2	Camere da letto	1
Bagni	1	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Numero di livelli	1
Ascensore	Senza ascensore	Posti auto	1 Posto auto scoperto à 15.000 €
Balcone	Sì

Num. imm.	N403
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Mansarda
CAP	76829
Città	Landau in der Pfalz / Arzheim
Paese	Germania
Piano	2
Superficie abitabile	67 m²
Locali	2
Camere da letto	1
Bagni	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Numero di livelli	1
Ascensore	Senza ascensore
Posti auto	1 Posto auto scoperto à 15.000 €
Balcone	Sì

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Descrizione dell’immobile Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Parteien-Hauses. Sie überzeugt durch einen einzigartigen Blick auf den Pfälzer Wald.

Das Gebäude wurde 2005 kernsaniert, erweitert und in 6 Wohneinheiten geteilt. Zunächst waren alle Wohnungen vermietet. Derzeit stehen vier Wohnungen zum Verkauf, drei davon sind frei, eine Wohnung ist vermietet. Die angebotene Wohnung im Dachgeschoss kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Über ein gepflegtes Treppenhaus betreten Sie das Gebäude.

Die rund 67 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Sie kommen vom Treppenhaus in die Diele. Von dort gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Geradeaus befindet sich das weiß geflieste Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Rechterhand betreten Sie das großzügige Schlafzimmer.

Links kommen Sie in den offen gehaltenen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit gemütlichen Dachschrägen. Die offene Küche mit Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Sie können die Einrichtung frei gestalten. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 6 m² große Balkon mit einem herrlichen Blick auf die Pfälzer Berge und Burgen.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Raum im Keller. Dort befindet sich ebenfalls der gemeinschaftliche Waschraum für alle Bewohner und der Fahrradkeller.

Ein Reinigungs- und Mülldienst kümmert sich um die Pflege des Treppenhauses, der Außenanlagen und um die gemeinschaftlichen Müllcontainer.

Zur Wohnung wird ein Außenstellplatz im Hof angeboten, der für 15.000 EUR erworben werden kann.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund ihres Zuschnitts perfekt für ein Paar oder eine einzelne Person. Die Hausgemeinschaft pflegt ein freundschaftlichen Umgang miteinander. Dotazioni Das Gebäude wurde 2005 im Bestand kernsaniert und deutlich erweitert. Diese Wohnung wurde 2005 neu gebaut.

Dach: Neueindeckung 2005 mit 15 cm Aufdachdämmung

Fußböden: Fliesen

Fenster: Wärmeschutzverglaste, doppeltverglaste Kunststofffenster von 2005 mit Seilzugrollläden

Heizung: Gas-Brennwerttechnik 2005, Zentralheizung

Küche: Gepflegte und voll funktionstüchtige Einbauküche mit Markengeräten

Sanitärausstattung:
1 Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, weiß gefliest

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Arzheim ist ein Ortsteil der Stadt Landau in der Pfalz, der von Weingütern und der Pfälzer Weinkultur geprägt ist. In Arzheim gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Stadt Landau mit ihren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, der guten ärztlichen Versorgung, ihrer lebendigen studentischen Kultur und einem abwechslungsreichen kulturellen und kulinarischem Angebot liegt nur rund 4,5 Kilometer entfernt und ist über das innerstädtische Nahverkehrsnetz gut erreichbar.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Straße. Es handelt sich um eine ruhige Straße im verkehrsberuhigten Bezirk von Arzheim. In Arzheim leben rund 1.400 Einwohner.

Altro Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	2005
Condizione	Rimodernato
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	104 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	09.10.2029
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2005
Fonte energetica	Gas

Sabine Amendt

06321 38 68 38

sabine.amendt@immobilien-raisch.de

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