Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein 12-Familienhaus mit großem Grundstück in Bad Dürkheim. Das Objekt wurde ca. 1933 errichtet und zunächst als Bürohaus mit zwei Dienstwohnungen von der Deutschen Bahn AG genutzt. In den Jahren 1993 bis 1995 erfolgte die Umnutzung in 12 Wohnungen (nach WEG aufgeteilt) und der Anbau von 9 ca. 10 m² großen Anstellbalkonen am Haupthaus. Die Gesamtwohnfläche von rund 727 m² verteilt sich auf jeweils drei Geschosse im Haupt- sowie Nebenhaus.
Jede Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad (überwiegend mit Tageslicht). Das ca. 2.311 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für 18 Außenstellplätze (5 davon sind vermietet) sowie eine Unterstellmöglichkeit für Zweiräder. Der restliche unbebaute Teil wird als Garten-/Grünfläche genutzt. Die Eigentümer haben stets darauf geachtet, die Immobilie in einem gepflegten Zustand zu halten und bei Bedarf Instand zu setzen. So wurde 2019 die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung erneuert. Diese befindet sich im einzigen Kellerraum unter dem Nebengebäude. Mit Vodafone wurde ein 10-Jahres-Mietvertrag über die Anbringung einer Funkstation mit Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz geschlossen (Antenne auf dem Dach).
Die Jahresnettokaltmiete Soll beträgt ca. 89.406 EUR. Der Bodenwert absolut liegt bei 762.630 EUR (Bodenrichtwert aktuell: 330 EUR/m²).
Ausstattung Umnutzung/Kernsanierung von 1993 bis 1995
Haupthaus: 9 Wohnungen mit Balkonen
Nebenhaus: 3 Wohnungen, unterkellert (Heizungskeller)
Bodenwert absolut: ca. 762.630 EUR
18 Außenstellplätze
2019: Einbau einer neuen Gaszentralheizung (Brennwert)
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 155,0 KWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Lage Bad Dürkheim ist eine Kreis- und Kurstadt an der Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Stadt mit knapp 19.000 Einwohnern ist über die Grenzen der Region hinaus bekannt für seine große Saline, das Riesenfass und das größte Weinfest der Welt, den Wurstmarkt. Bad Dürkheim ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und ist mit Ludwigshafen und Mannheim über die Rhein-Haardt-Bahn verbunden. Eine Zugverbindung gibt es in Richtung Neustadt und Freinsheim. Über die Autobahn 650 erreichen Sie in ca. 20 Minuten Ludwigshafen und in ca. 30 Minuten die Innenstadt von Mannheim.
Bad Dürkheim verfügt über mehrere Kurkliniken, einen ausgesprochen schönen Kurpark und Spielbank. Die Stadt erstreckt sich zwischen dem Pfälzer Wald, einem der größten Naherholungsgebiete Deutschlands und Weinbergen. Zahlreiche Wandermöglichkeiten und eine gute Infrastruktur für Radfahrer locken Besucher an. Mehrere ausgezeichnete Winzer haben ihren Sitz in Bad Dürkheim und den eingemeindeten Weindörfern. Die Gastronomie ist ausgezeichnet. Die Weinfestkultur prägt die Stadt.
Kindergärten und Grundschulen in jedem Ortsteil, ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine berufsbildende Schule macht die Stadt auch für Familien attraktiv.
Sonstiges Käuferprovision:
4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
155 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.10.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
