Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Einfamilienhäuser mit jeweils separatem Zugang, gelegen in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Schifferstadt. Dieses freistehende Wohnensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine großzügige Wohnfläche und den schönen Garten.
Das ältere Vorderhaus wurde ursprünglich ca. 1938 erbaut. Im Laufe der Jahre wurde es durch einen Zwischenanbau und ein weiteres angebautes Wohnhaus erweitert. Die Baujahre der Erweiterungen liegen zwischen 1970 und 1986.
Die beiden Wohneinheiten bieten aufgrund ihrer Konstellation und Wohnflächengröße universelle Wohnmöglichkeiten. Nachdem die Großfamilie nicht mehr vollständig die Wohneinheiten nutzte, wurde das Vorderhaus einige Jahre vermietet, während das Hinterhaus weiterhin von den Eigentümern bewohnt wurde. Diese Kombination aus Vermietung und Selbstnutzung ist eine der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser interessanten Immobilie.
Beispielsweise ist das Wohnen mit Mehrgenerationen oder auch als Freiberufler dafür bestens ausgelegt.
Aufgrund des Alters und des aktuellen Zustands der Immobilie besteht Renovierungsbedarf, der jedoch eine hervorragende Gelegenheit bietet, das volle Potenzial dieses charmanten Wohnensembles auszuschöpfen.
Ein schöner, ebener Garten schließt sich am Ende des letzten Wohngebäudes an. Zudem gibt es eine Werkstatt mit einem ehemaligen Taubenverschlag und Zugang zur vorderen Garage. Das Haus verfügt über eine Zufahrt für Abstellmöglichkeiten eines PKWs sowie eine kleine Garage, die für einen Smart oder Zweiräder geeignet ist. Links am Haus befindet sich eine zusätzliche große Garage. Weitere kostenfreie Parkplätze sind direkt am Objekt und auf der Straße vorhanden.
Dieses Wohnhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die sowohl Platz als auch Flexibilität in der Nutzung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots und vereinbaren noch heute einen Termin!
Ausstattung Aufteilung der Räumlichkeiten:
Vorderhaus mit Zwischenanbau:
• Erdgeschoss: Hauseingang mit Treppenhaus zum Obergeschoss und in die Erdgeschoss-Wohnebene rechts mit Flur, Kellertreppe, Wohn-/Esszimmer und Wohnküche.
• Obergeschoss: Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Speicherluke.
Zwischenanbau:
• Erdgeschoss: WC mit Heizung, Vorraum mit Zugang zum Keller und nach draußen in den Garten.
• Obergeschoss: Duschbadezimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon.
Hinterhaus:
• Erdgeschoss: Flur, Bad, Vorraum zu den Wohnräumen mit Kachelofen. Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche. Hauswirtschaftsraum mit Ausgang nach draußen und Kellerabgang.
• Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, Abstellraum mit Heizung und ein Balkon.
Außenbereich:
Eine große Garage mit Rolltor, eine kleine Garage für mehrere Zweiräder oder ein Kleinfahrzeug (Smart)
Der Innenhof ist als Abstellfläche für PKW zusätzlich nutzbar.
Die beiden Häuser werden mit getrennten Gasheizungen beheizt.
Insgesamt sind 3 Etagenheizungen vorhanden.
BJ: 1985, 1987, 1990
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis: Erdgas
Endenergieverbrauch: 383,80 kWh/(m²a)
Baujahr Gebäude: ca. 1938/ Anbau ca. 1970, Zwischenbau und Aufstockung ca. 1984/1986
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985, 1987, 1990
Energieeffizienzklasse: H
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Schifferstadt. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die Stadt Schifferstadt liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der nächst größere Ort ist Ludwigshafen am Rhein (ca. 15 km entfernt).
Bildung:
Die Kleinstadt bietet zwei Grundschulen, eine Real,- und Fachoberschule, ein Gymnasium und eine Förderschule an.
Sonstige Schulen:
weitere Schule wie die Volkshochschule, Musikschule, Sportschule und die JSA
Freizeit:
Schifferstadt bietet vielseitige Freizeitangebote, wie zum Beispiel: einen Golfplatz, ein Strandbad, ein Hallen- und Freibad, Minigolf, 900 Hektar Stadtwald, ein Sportzentrum, Sportanlagen, Bolzplätze, Spielplätze, Basketballplätze, Parks, ein Bowlingcenter, Veranstaltungen, ein Jugendzentrum, eine Konzerthalle, ein Skatepark, mehrere Boulebahnen, eine Grillhütte, ein Museum, eine Kletterwand, Konzerte und Ausstellungen, einen Ponyhof und verschiedene Vereine.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1938 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.09.2034 |
| Endenergiebedarf |
383,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
