in 67475 Weidenthal

Für Naturliebhaber: Geräumiges Familienhaus mit großem Garten und Bachlauf am Wa ...

Num. imm.	N408	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67475
Città	Weidenthal	Paese	Germania
Superficie abitabile	140 m²	Superficie catastale	30 m²
Superficie territoriale	717 m²	Locali	5
Camere da letto	3	Bagni	1
WC separati	1	Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	TV satellitare	Sì
Posti auto	2 Garage	Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	215.000 €	Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt..
Valuta	€

Num. imm.	N408
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67475
Città	Weidenthal
Paese	Germania
Superficie abitabile	140 m²
Superficie catastale	30 m²
Superficie territoriale	717 m²
Locali	5
Camere da letto	3
Bagni	1
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
TV satellitare	Sì
Posti auto	2 Garage
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	215.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt..
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Zum Verkauf steht ein charmantes und großzügiges Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Weidenthal, das mit einem weitläufigen Garten und zwei praktischen Garagen überzeugt. Auf zwei Vollgeschossen (Erdgeschoss und Obergeschoss) erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 140 m², die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Wohlfühlen bietet.
Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und teilweise ausgebaut. Nach einer Renovierung und der Installation einer feststehenden Treppe kann dieser Bereich als zusätzliche Wohnfläche von ca. 30 m² genutzt werden, was Ihnen noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Der Garten ist ein wahres Paradies: Ein idyllischer Bachlauf schlängelt sich durch die grüne Oase, die von einer großzügigen Wiese umgeben ist und direkt an den wunderschönen Pfälzer Wald grenzt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannen. Eine Zufahrt mit Hof führt von der Straße zu den zwei Garagen, von denen eine zu einem späteren Zeitpunkt an der Rückseite des Hauses angebaut wurde. Angrenzend an diese Garage befindet sich eine überdachte Terrasse, die einen direkten Zugang zum Garten bietet – der perfekte Ort für gesellige Stunden im Freien.
Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem geräumigen Familiendomizil zu gestalten. Der durchdachte Raumzuschnitt ist ideal für Familien mit Kindern und bietet ein gesundes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Auch Tierliebhaber werden das großzügige Grundstück zu schätzen wissen, das einen besonderen Wohnwert bietet.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Windfang mit Garderobe
- Zentrales Treppenhaus mit Flur
- Wohnküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Fenster
Obergeschoss:
- Marmortreppe
- Drei Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Dachluke zum DG
Dachgeschoss:
- Ein Zimmer mit Heizung
- Speicher (keine fest verbaute Aufgangstreppe) Dotazioni Eckdaten der Immobilie
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Grundstück: ca. 718 m²
• Zimmer: 5
• Baujahr: 1970
• Fenster: 1989
• eine Terrasse
• vollunterkellert, Werkstatt und eine Garage mit Grube
• weitere Garage angebaut
• Zufahrt von der Straße und Hof
• Garten mit Bachlauf
• Glasfaseranschluss liegt bereits
• Gasanschluss liegt in der Straße

Ausstattung
• Laminatfußböden und Fliesen
• Kunststofffenster 1989, 2-fach-verglast
• neue Hauseingangstür, 2013
• Fassade mit Styropor gedämmt und verputzt, neuer Anstrich 1998
• Dachfläche 2000 neu eingedeckt, Dach ist gedämmt
• Keller: Vorhanden, bietet zusätzlichen Stauraum, Waschküche, Heizraum mit Öltanks, Garage mit Grube, zusätzliche angebaute Garage

Besonderheiten
• Lage: Ortseingang von Lambrecht kommend, Waldrandlage, ideal für Naturliebhaber, Nähe der Bahnlinie
• Bauweise: Massivbau

Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt.

Daten des bisherigen Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger-Öl: 1998
Endenergiebedarfskennwert: 186,9 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Weidenthal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lambrecht an. Angrenzendes Waldgrundstück mit Übergang zum Naturpark Pfälzer Wald.
Öffentliche Verkehrsmittel und Bahnstation (S-Bahn-Anschluss nach Neustadt an der Weinstraße und Kaiserslautern) in der Ortsmitte.

Im Ort selbst befinden sich eine Bäckerei, ein kleiner Lebensmittelladen mit Paketshop und ein Friseur. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
Lambrecht ist in zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen, dort befinden sich mehrere Discounter und ein Supermarkt mit Frischetheke und Getränkemarkt. Ebenso befinden sich in Lambrecht zwei Banken und zwei Apotheken und die Realschule Plus.
Die nächsten größeren Ortschaften sind Neustadt an der Weinstraße (ca. 16 km) und Kaiserslautern (ca. 20 km).

Mit dem Biosphärenreservat Naturpark Pfälzerwald in unmittelbarer Nachbarschaft bietet der kleine Ort einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können direkt vor der Haustür beginnen. Beispielsweise Wanderungen, Touren mit dem Fahrrad oder Mountainbike im Pfälzerwald sowie Einkehrmöglichkeiten in gemütlichen Waldhütten und vieles mehr.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1970
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	30.10.2034
Fabbisogno energetico	186,9 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1998
Fonte energetica	Gasolio

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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