Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Erbaut wurde das frei stehende Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage im Jahr 1970. Es bietet zwei Vollgeschosse zum Wohnen, einen Keller und einen Dachboden. Ihre Fahrzeug können Sie in der Garage und davor parken.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich eine renovierungsbedürftige Dusche und eine funktionsfähige Sauna.
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Alternativ kann das dritte, etwas kleinere Zimmer im Obergeschoss als Büro genutzt werden.
Die Raumaufteilung ist klassisch: Sie betreten das Haus über die Diele. Dort befinden sich Zugänge zum Gäste-WC, der Abstellkammer, der Küche und in den großzügigen Wohn-, Essraum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Diese ist über der Garage angesiedelt.
Das Haus befindet sich in einer für die Lage typischen Hanglage. Der Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Nach der Renovierung bietet das Haus ein schönes Domizil für die ganze Familie.
Ausstattung Dach: Aus dem Baujahr
Elektrik: Aus dem Baujahr
Heizung: Gas-Brennwerttechnik 2022
Rohrleitungen: Aus dem Baujahr
Böden: Parkett, Teppich und Fliesen
Küche: Einbauküche mit Markengeräten (2011)
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster 1988
Keller: Vollständig unterkellert mit betriebsbereiter Sauna
Lage Neidenfels ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz) an, innerhalb derer sie gemessen an der Einwohnerzahl die kleinste Ortsgemeinde darstellt. Aufgrund der vor Ort ansässigen Papierindustrie wird sie oft als „Papiermacherdorf“ bezeichnet. Neidenfels zählt rund 788 Einwohner.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage. In wenigen Gehminuten sind Sie im Wald. In Neidenfels gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführende Schulen, die sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Kita und Grundschule im Ort vorhanden.
3 Minuten Fußweg zum Bahnhof.
Ca. 2 Kilometer entfernt, in Lambrecht, können Sie ihre Einkäufe erledigen. Dort befinden sich auch weiterführende Schulen und verschiedene Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen.
Sonstiges Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.12.2034 |
| Endenergiebedarf |
282,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
