Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses attraktive Appartement bietet sich bestens als Kapitalanlage an und befindet sich in sehr guter Lage von Landau. Die kleine Wohnung wird zum 1. Februar 2025 frei und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit 20 Wohneinheiten. Von der Haustür aus haben Sie kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, der Innenstadt sowie zum Bahnhof und dem Vinzentius Krankenhaus.
Landau bietet als Universitätsstadt alle Annehmlichkeiten mit einer sehr guten Infrastruktur.
Ausstattung:
Studentenappartement: Ideal für Studenten aufgrund der Nähe zur Universität und der zentralen Lage.
• Innenliegendes Bad mit Badewanne.
• Kleine Einbauküche mit Kühlschrank, 2 Herdplatten, Spüle
• Bodenbelag: Parkettboden.
• Heizung: Eigene Gastherme.
Lage:
• Zentrale Innenstadtlage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Fußläufig erreichen Sie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Apotheken, Ärzten, Kindergärten und Schulen.
• Verkehrsanbindung: Von der Wohnung aus erreichen Sie schnell die Bundesstraße 10 in Richtung Westen (Pirmasens, Bad Bergzabern) und die Autobahn 65 in Richtung Kandel/Wörth/Karlsruhe und Neustadt/Ludwigshafen/Mannheim.
Vermietung:
• Aktuell vermietet: Die Wohnung ist bis zum 31. Januar 2025 vermietet.
Besonderheiten:
• Universitätsstadt: Landau bietet als Universitätsstadt eine lebendige Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Studenten als auch für Investoren attraktiv ist.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine Kapitalanlage in einer zentralen und gut angebundenen Lage suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Ausstattung Eckdaten auf einen Blick:
- ca. 30m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Appartement
- 1 Badezimmer mit Wanne
- 1 Miniküche und eigene Gastherme
- Einbauschrank im Flur
- 1 geräumiger Kellerraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- 1 Waschmaschine im Gemeinschaftswaschraum
Das Wohngebäude wird von einer Hausverwaltung betreut.
Wohnhaus mit 20 Wohneinheiten, alles Appartements.
Daten des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
wesentlicher Energieträger Warmwasser: Gas
Endenergiebedarfskennwert: 95,1 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Landau ist eine kreisfreie Stadt mit rund 47.000 Einwohnern. Die ehemalige Garnisonsstadt zeichnet sich durch ein reges kulturelles Leben aus. In der Universitätsstadt ist bei Studenten, urbanen Paaren und Familien aufgrund der guten Lage und hervorragenden Infrastruktur gleichermaßen beliebt.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fußgängerzone. Fußläufig erreichen Sie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Apotheken, Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Von Landau aus erreichen Sie zügig die Bundesstraße 10 in Richtung Westen (Pirmasens, Bad Bergzabern) und die Autobahn 65 in Richtung Kandel/Wörth/Karlsruhe und Neustadt/Ludwigshafen/Mannheim.
Sonstiges Käuferprovision: 5.000,- EUR Maklercourtage inkl. MwSt. (Festprovision)
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Festprovision in Höhe von 5.000,- EUR (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) unabhängig vom Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Festprovision 4.201,69,- EUR zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.000,- EUR unabhängig vom beurkundeten Festpreis der Immobilie. Käufer: 4.201,69,- EUR zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.000,- EUR unabhängig vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
95,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.11.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
