in 76829 Landau in der Pfalz

Rentable Kapitalanlage: Zentrale Studentenwohnung im Erdgeschoss in Bestlage von ...

Num. imm.	N411	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento	CAP	76829
Città	Landau in der Pfalz	Paese	Germania
Piano	1. OG	Superficie abitabile	30 m²
Superficie catastale	6 m²	Locali	1
Camere da letto	1	Bagni	1
Alimentazione riscaldamento	Gas	Impianto riscaldamento	Riscaldamento autonomo
Numero di livelli	1	Ascensore	Senza ascensore
TV satellitare	Sì	Prezzo dell'immobile	88.000 €
Spese condominiali	65 €	Commissione d’agenzia	5.000 € inkl. MwSt.
Valuta	€

Num. imm.	N411
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	76829
Città	Landau in der Pfalz
Paese	Germania
Piano	1. OG
Superficie abitabile	30 m²
Superficie catastale	6 m²
Locali	1
Camere da letto	1
Bagni	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento autonomo
Numero di livelli	1
Ascensore	Senza ascensore
TV satellitare	Sì
Prezzo dell'immobile	88.000 €
Spese condominiali	65 €
Commissione d’agenzia	5.000 € inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Dieses attraktive Appartement bietet sich bestens als Kapitalanlage an und befindet sich in sehr guter Lage von Landau. Die kleine Wohnung wird zum 1. Februar 2025 frei und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit 20 Wohneinheiten. Von der Haustür aus haben Sie kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, der Innenstadt sowie zum Bahnhof und dem Vinzentius Krankenhaus.
Landau bietet als Universitätsstadt alle Annehmlichkeiten mit einer sehr guten Infrastruktur.
Ausstattung:
Studentenappartement: Ideal für Studenten aufgrund der Nähe zur Universität und der zentralen Lage.
• Innenliegendes Bad mit Badewanne.
• Kleine Einbauküche mit Kühlschrank, 2 Herdplatten, Spüle
• Bodenbelag: Parkettboden.
• Heizung: Eigene Gastherme.
Lage:
• Zentrale Innenstadtlage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Fußläufig erreichen Sie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Apotheken, Ärzten, Kindergärten und Schulen.
• Verkehrsanbindung: Von der Wohnung aus erreichen Sie schnell die Bundesstraße 10 in Richtung Westen (Pirmasens, Bad Bergzabern) und die Autobahn 65 in Richtung Kandel/Wörth/Karlsruhe und Neustadt/Ludwigshafen/Mannheim.
Vermietung:
• Aktuell vermietet: Die Wohnung ist bis zum 31. Januar 2025 vermietet.
Besonderheiten:
• Universitätsstadt: Landau bietet als Universitätsstadt eine lebendige Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Studenten als auch für Investoren attraktiv ist.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine Kapitalanlage in einer zentralen und gut angebundenen Lage suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Dotazioni Eckdaten auf einen Blick:
- ca. 30m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Appartement
- 1 Badezimmer mit Wanne
- 1 Miniküche und eigene Gastherme
- Einbauschrank im Flur
- 1 geräumiger Kellerraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- 1 Waschmaschine im Gemeinschaftswaschraum

Das Wohngebäude wird von einer Hausverwaltung betreut.
Wohnhaus mit 20 Wohneinheiten, alles Appartements.

Daten des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
wesentlicher Energieträger Warmwasser: Gas
Endenergiebedarfskennwert: 95,1 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Landau ist eine kreisfreie Stadt mit rund 47.000 Einwohnern. Die ehemalige Garnisonsstadt zeichnet sich durch ein reges kulturelles Leben aus. In der Universitätsstadt ist bei Studenten, urbanen Paaren und Familien aufgrund der guten Lage und hervorragenden Infrastruktur gleichermaßen beliebt.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fußgängerzone. Fußläufig erreichen Sie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Apotheken, Ärzten, Kindergärten und Schulen.

Von Landau aus erreichen Sie zügig die Bundesstraße 10 in Richtung Westen (Pirmasens, Bad Bergzabern) und die Autobahn 65 in Richtung Kandel/Wörth/Karlsruhe und Neustadt/Ludwigshafen/Mannheim.

Altro Käuferprovision: 5.000,- EUR Maklercourtage inkl. MwSt. (Festprovision)
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Festprovision in Höhe von 5.000,- EUR (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) unabhängig vom Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Festprovision 4.201,69,- EUR zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.000,- EUR unabhängig vom beurkundeten Festpreis der Immobilie. Käufer: 4.201,69,- EUR zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 5.000,- EUR unabhängig vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1973
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	95,1 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	20.11.2034
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1998
Fonte energetica	Gas

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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