Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie lieben die Ruhe und Natur und suchen ein Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie einer überzeugenden Raumkonzeption? Dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Hier können Sie Ihren Wohntraum leben!
In landschaftlich reizvoller Lage im Naturpark Pfälzerwald, liegt dieses familiengerechte Einfamilienhaus, ideal für Liebhaber von naturverbundenem Wohnen. Das freistehende Haus bietet 5 Zimmer, von denen 4 als Schlafzimmer genutzt werden können, sowie 2 Bäder. Es eignet sich perfekt für eine große Familie mit viel Platzbedarf oder für Freiberufler, die in angenehmer Atmosphäre im Home Office arbeiten möchten (Internet/DSL/100 Mbit/sec).
Der offene, großzügige Wohn- und Essbereich ist zu einem Raum miteinander verbunden. Er bietet einen ebenen Zugang zur neu gefliesten Terrasse mit dem schönen Garten. Diese Wohnetage wird über eine Fußbodenheizung beheizt und besitzt zusätzlich einen Kaminofen für Festbrennstoffe. Die angenehme Wärme schafft eine wohltuende Behaglichkeit und eine gemütliche Atmosphäre.
Die bodentiefe Fensterfront eröffnet einen sehr schönen Blick in den freizügigen Garten und lässt zu jeder Jahreszeit viel Licht in die Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem die Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie das moderne Duschbadezimmer. Somit ist Wohnen auf einer Ebene möglich.
Das weitläufige umzäunte Grundstück mit großer Rasenfläche, Obstbäumen und einem Gartenhaus bietet Platz zur Erholung sowie einen tollen Spielbereich für Kinder. Es ist über 2 Tore zugänglich. Genießen Sie diese Oase der Entspannung in gesunder Luft, die sogar gut für Asthmatiker geeignet ist.
Zum Parken stehen eine Garage und 3-4 Außenstellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.
Das attraktive Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Raumangebot für die Familie mit Kindern sowie der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Ein maßgeschneidertes Zuhause mit mehr Platz, mehr Garten zum attraktiven Preis.
Ausstattung Eckdaten und Ausstattung:
- Baujahr 1997
- voll unterkellert
- ca. 711m² Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung
- 1 Garage und 3-4 Außenstellplätze
- neue Haustür mit Smart Home Funktion, 2023
- neu geflieste Terrasse, 2017
- neues Duschbadezimmer im EG, 2022
- Fassade 2020 erneuert
- Einbauküche 2005
- 2 neue Fenster im OG, 3-fach-verglast mit elektrischen Rollläden, 2020
- Fußbodenheizung im EG außer in der Küche
- weitläufiges eingezäuntes Grundstück über 2 Tore zugänglich. Ideal für Hundeliebhaber.
Heizung: Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt.
Zusätzlich gibt es einen Kaminofen im Wohnbereich.
Daten des bisherigen Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger Gas: 1997
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 136,9 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lage Infrastruktur und Lage: Im pfälzischen Ferien-Wohnort Esthal befinden sich eine Bäckerei, eine Grundschule und ein Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten (Lidl, SBK, Netto, Aldi) liegen in ca. 10 km Entfernung. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Esthal, ca. 1400 Einwohner groß, liegt auf einem Plateau im Pfälzer Wald (biosphären Reservat) und ist durch viele Sonnenstunden sehr Wetterbegünstigt. Entfernung zu Neustadt etwa 16 km, Autobahn A65 ca 20 km. Schnelles Internet mit 100 Mbit/Sec.
Für Wanderer, Mountain-Biker, Pferdefreunde, Jäger und andere Naturfreunde eine ideale Wohngegend.
Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
136,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.11.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
