in 67271 Mertesheim

Modernisiertes Familienhaus mit herrlichem Blick, Garten, Garage und Ausbaupot ...

Name: Raisch Immobilien e.K.
Address: Wittelsbacherstraße 8b, Neustadt an der Weinstraße, 67434
Telephone: 06321 / 38 68 38

Num. imm.	N416	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente	CAP	67271
Città	Mertesheim	Paese	Germania
Superficie abitabile	176 m²	Superficie territoriale	713 m²
Locali	4	Camere da letto	3
Bagni	2	WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore	Impianto riscaldamento	Pompa di calore
Numero di livelli	3	TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Garage/Box indipendente	Balcone	Sì
Terrazza	Sì	Prezzo dell'immobile	483.000 €
Commissione d’agenzia	2,98 % inkl. MwSt.	Valuta	€

Num. imm.	N416
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa indipendente
CAP	67271
Città	Mertesheim
Paese	Germania
Superficie abitabile	176 m²
Superficie territoriale	713 m²
Locali	4
Camere da letto	3
Bagni	2
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore
Impianto riscaldamento	Pompa di calore
Numero di livelli	3
TV satellitare	Sì
Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Balcone	Sì
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	483.000 €
Commissione d’agenzia	2,98 % inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Das freistehende Einfamilienhaus in Hanglage wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet. Zum Anwesen gehört ein harmonisch angelegter Garten mit Terrasse und Teich, eine große Scheune sowie eine Garage und ein Carport. Die Scheune steht auf einem separaten Flurstück und kann ausgebaut werden. Sie ist beispielsweise für den Wohnausbau sowie für jegliche Art von Hobbys nutzbar.

Das Haus wurde 2023 energetisch teilsaniert. Es verfügt über eine Wärmepumpe sowie eine 10-KW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher 5 kWh.

Die Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen. Durch die Hanglage ist ein vollwertiges Gartengeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche entstanden. Ein Schlafzimmer, eine schöne Terrasse, die von diesem Schlafzimmer aus erreichbar ist, ein weiterer Raum, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und der Flur wurden dort errichtet. Komplettiert wird diese Ebene von einem Kellerraum und dem Technikraum.

Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang. Sie betreten das Haus über die Diele. Dort erreichen Sie linkerhand das Gäste-WC und rechterhand gibt es eine praktische Abstellkammer für Putzzeug und Vorräte. Den Flur entlang kommen Sie in die Küche, die mit knapp 14 m² ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Das Herzstück dieser Wohnebene ist der liebevoll gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem großen Balkon, der für Helligkeit sorgt und einen herrlichen Ausblick auf die sanften Hügel des Leiningerlandes bietet. Vom Wohnzimmer führt eine helle Steintreppe ins Dachgeschoss und ins Untergeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich das sehr geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Familienbad mit einer beinahe freistehenden, überdurchschnittlich großen Badewanne und einer Dusche.

In diesem Haus können Sie mit bis zu zwei Kindern komfortabel leben. Die massiv gebaute Scheune kann zu einem weiteren Wohnhaus ausgebaut oder als Lagerfläche genutzt werden. Mertesheim bietet Ruhe und naturnahe Erholung vom Alltag. Dotazioni zusätzliche Eckdaten auf einen Blick:
1 Garage
1 Carport
weitere Stellplätze vorm Haus
separater Grundstückszugang zum Garten und der Scheune

Fenster: doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr mit Seilzugrollläden
Dach: aus dem Baujahr
Böden: Laminat und Fliesen
Decken: Teilweise Holzdecken
Wände: Tapete, weiß gestrichen

Heizung: Wärmepumpe von 2023
Regenerative Energiequelle: 10-KW-Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher 5 kWh
Klimaanlage im 1. Obergeschoss

Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1998
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Endenergiebedarf-/verbrauch des Gebäudes: 63,1 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis 27.11.2034

Sanitär: 1 Duschbad aus dem Baujahr im Untergeschoss, 1 Bad mit begehbarer Dusche und großer Badewanne im Dachgeschoss, ein Gäste-WC in neutraler, weiß gefliester Optik im Erdgeschoss

Elektrik: aus dem Baujahr

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Mertesheim ist eine idyllische Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim.
Sie liegt im Nordwesten der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und gehört der Verbandsgemeinde Leiningerland an. Die Verbandsgemeinde Leinigerland besteht aus vielen kleinen Ortsgemeinden. Die Region ist geprägt vom Weinanbau.

Angesiedelt ist Mertesheim zwischen den Orten Ebertsheim und Asselheim. Mit ca. 363 Einwohnern bildet sie die kleinste Gemeinde im Eistal. Die Kindertagesstätte Ebertsheim betreibt eine Außenstelle in Mertesheim.

Die Fahrzeit von Mertesheim nach Grünstadt beträgt ca. 10 Minuten (5 Kilometer). Dort befinden sich die Grundschulen, die weiterführenden Schulen sowie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.

Der Haltepunkt Mertesheim wird im Taktverkehr durch Regionalbahnen bedient. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn 6, die im Westen nach Kaiserslautern und im Osten nach Frankfurt führt sowie die Bundesstraße 271, die im Norden Alzey und im Süden Bad Dürkheim verbindet.

Altro Käuferprovision: 2,98 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,50% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,98 %. Käufer: 2,50% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,98 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1998
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	27.11.2034
Fabbisogno energetico	63,1 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2023
Fonte energetica	Elettrica

Iris Schröder-Kemper

06321 / 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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