in 67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim

Traumaussichten erwarten Sie! Gut geschnittene 3 Zimmerwohnung im 10. Stockwerk, ...

Name: Raisch Immobilien e.K.
Address: Wittelsbacherstraße 8b, Neustadt an der Weinstraße, 67434
Telephone: 06321 / 38 68 38

Num. imm.	N418	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento	CAP	67063
Città	Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim	Paese	Germania
Superficie abitabile	86 m²	Superficie catastale	4 m²
Locali	3	Camere da letto	2
Bagni	1	WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Calore terrestre	Impianto riscaldamento	Teleriscaldamento a distanza
Numero di livelli	10	Ascensore	Ascensore, Montacarichi
TV satellitare	Sì	Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	195.000 €	Spese condominiali	426 €
Commissione d’agenzia	3,57 inkl. 19 % MWSt.	Valuta	€

Num. imm.	N418
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	67063
Città	Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
Paese	Germania
Superficie abitabile	86 m²
Superficie catastale	4 m²
Locali	3
Camere da letto	2
Bagni	1
WC separati	1
Alimentazione riscaldamento	Calore terrestre
Impianto riscaldamento	Teleriscaldamento a distanza
Numero di livelli	10
Ascensore	Ascensore, Montacarichi
TV satellitare	Sì
Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	195.000 €
Spese condominiali	426 €
Commissione d’agenzia	3,57 inkl. 19 % MWSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile In einem gewachsenen Wohngebiet und nur unweit vom Zentrum Oggersheim entfernt, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 10. Geschoss einer großzügigen und begrünten Wohnanlage. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Die 3-Zimmerwohnung besticht durch den guten Zuschnitt und die hellen Räume. Ein Highlight ist der rundum Balkon, der von jedem Raum aus zugänglich ist und eine tolle Fernsicht bietet. Der Lift und der barrierefreie Hauseingang machen dieses Angebot sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen interessant. Sie ist ebenfalls gut vermietbar und eignet sich somit auch hervorragend für Kapitalanleger.
Die top Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen vervollständigen das attraktive Kaufangebot.
Raumaufteilung wie folgt: 1. Flur verfügt über eine Abstellkammer mit integriertem Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche und zum Wohnbereich. Der 2. kleinere Flur, der durch eine Tür abtrennbar ist, führt zu den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer, wodurch die Privatsphäre gewahrt bleibt.
Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke sowie für eine Sitzgruppe und eine Schrankwand. Die Küche ist mit einer Theke in der Mitte des Raumes und einer Sitzgelegenheit ausgestattet, ideal zum Frühstücken oder für kleine Mahlzeiten.
Die Fußböden sind größtenteils mit einem PVC-Boden in Holzoptik verlegt. In allen Zimmern wurden Kunststofffenster mit Isolierglas eingebaut und Außenrollläden angebracht.
Der Balkon ist mit seitlich herablassenden Markisen ausgestattet und bietet einen atemberaubenden Rundumblick, ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht.
Die Wohnanlage besteht aus vier Gebäudetrakten und wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Grünanlagen sind mit Spielplätzen und Rasenflächen angelegt.
Zur Wohnung gehört ein Speicherraum der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Das Parken ist auf der Straße möglich. Dotazioni Eckdaten auf einen Blick:
- Baujahr 1966
- Wohnfläche ca. 86,28 m²
- Rollläden 2011 und 2024 sowie Markisen 2024 nachträglich installiert
- Aktivkohlefilter mit Gebläse im Kinderzimmer und Schlafzimmer eingebaut
- Fenster sind von 2004
- Satelliten Schüssel
- Fußboden in Holzoptik
- Fritz Thermostate an den Heizkörpern
- Heizkörper Rücklauf Leitung im Gäste WC
- Elektrik 2004 erneuert mit FI
- Badezimmer 2004 Renoviert
- Durchlauferhitzer im Bad, ca. 2022 erneuert
- Wohnung wurde 2004 renoviert (Wände und Fußböden)
- Kinderzimmer und Schlafzimmer wird über Aktivkohlefilter elektrisch belüftet
- Ein Speicherabteil im DG
- Hausflur 2004 auf der 10. Etage neu renoviert
- Abstellkammer mit Hauswirtschaftsbereich
- Waschmaschine und Trockner können übernommen werden

Hausverwaltung BASF Wohnungsbau:
- Ca. 305.000.- € Instandhaltungsrücklage für das Wohngebäude
- 4.400.- € Anteil der Wohnung
- Hausgeld 426.- € darin sind 90.- € monatlich Rücklage enthalten

Technische Ausstattung: Die Wohnhäuser werden über Fernwärme geheizt. (KWK, regenerativ)

Daten des bisherigen Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger Fernwärme: 1966
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 107,6 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Der Stadtteil Friesenheim ist ein Stadtteil im Südosten von Ludwigshafen am Rhein und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine breite Palette an Freizeitaktivitäten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Verkehrsanbindung aus, da Friesenheim direkt an die Bundesstraßen B9 und B44 sowie die Autobahnen A61 und A650 angeschlossen ist.
In einem Kilometer Entfernung befindet sich das Freibad am Willersinnweiher.

Das Nächste Krankenhaus ist in ca. einem Kilometer zu erreichen.
Der Bahnhof Oggersheim befindet sich in ca. sieben Minuten und die nächste Bushaltestelle in ca. fünf Minuten Fußweg entfernt.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1966
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	107,6 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	07.09.2026
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1966
Fonte energetica	Cogenerazione rigenerativa

Iris Schröder-Kemper

06321 / 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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