in 76846 Hauenstein

Wohnen wo andere Urlaub machen. Gepflegtes Familienhaus mit ideenreichem Potenzi ...

Num. imm.	N422	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa bifamiliare	CAP	76846
Città	Hauenstein	Paese	Germania
Superficie abitabile	209 m²	Superficie catastale	58 m²
Superficie territoriale	699 m²	Locali	10
Camere da letto	4	Bagni	3
Alimentazione riscaldamento	Gasolio	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato (a olio)
Cable TV	Sì	Posti auto	2 Carports 2 Posti auto scoperti
Balcone	Sì	Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	328.000 €	Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.
Valuta	€

Num. imm.	N422
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa bifamiliare
CAP	76846
Città	Hauenstein
Paese	Germania
Superficie abitabile	209 m²
Superficie catastale	58 m²
Superficie territoriale	699 m²
Locali	10
Camere da letto	4
Bagni	3
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato (a olio)
Cable TV	Sì
Posti auto	2 Carports 2 Posti auto scoperti
Balcone	Sì
Terrazza	Sì
Prezzo dell'immobile	328.000 €
Commissione d’agenzia	3,57 % inkl. MwSt.
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Sie suchen ein Familien- oder Ferienhaus in naturnaher Umgebung mit hohem Freizeit- und Gesundheitswert? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Feriengebiet Hauenstein, mitten im Biosphärenreservat Naturpark Pfälzerwald und dem bekannten Dahner-Felsenland.
Ursprünglich wurde das massiv gebaute Haus vor 1962 errichtet, das genaue Baujahr ist leider unbekannt (ca. 1941). In den darauffolgenden Jahren (1962, 1978, 1989) wurde es in vielen Bereichen renoviert sowie erweitert. Je nach eigenem Anspruch und Bedarf können Sie dieses Anwesen ohne größere Renovierungen beziehen.
Dank seines außergewöhnlichen Grundrisses bietet das Haus vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als behagliches Familien- oder Ferienhaus mit attraktivem Freizeitangebot direkt vor der Haustür oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier ist alles möglich.
Das Haus umfasst zwei Wohnetagen mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten, die alle getrennt zugänglich sind. So ist auch eine Teilvermietung denkbar.
Im EG werden Sie von einem hellen und beheizten Wintergarten empfangen. Von hier aus erreichen Sie über eine Holztreppe im Haus die Hauptwohnung im 1. OG mit 4,5 Zimmern, Küche und Bad sowie eine kleine Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Diese wurde zum Teil als Ferienwohnung genutzt.
Die dritte Wohnung ist über den Hof erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss des hinteren Hausanteils. Sie ist mit 3 Zimmern, einem Bad und einer kleinen Kochküche ausgestattet.
Der Hof und das Grundstück bieten verschiedene Freisitzmöglichkeiten, zum Teil überdacht, die zu jeder Tageszeit Sonnen- oder Schattenplätze freigeben. Des Weiteren sind ein Doppelparker-Carport und Stellplätze im Hof vorhanden.
Dieses Anwesen eignet sich besonders für naturverbundene Personen. In der wunderschönen Ferienumgebung, wo andere Urlaub machen, finden Sie hier eine idyllische Ruhe in frischer gesunder Waldluft. Dotazioni Spezifische Merkmale auf einen Blick:

• das Vorderhaus ist teilunterkellert
• Garten und gepflasterte Terrassen im Hof
• Doppel-Carport und Stellplätze im Hof
• Kelleranteil im Vorderhaus
• Wintergarten mit Heizung
• Werkstatt (ehemalige Garage)
• Sauna mit Dusche in separatem Raum (Außenbereich mit kleinem Teich)
• überdachten Außensitz am Saunaraum
• massiv gebautes Häuschen für Gartengeräte oder Fahrräder etc.
• Fotovoltaikanlage und Windrad für Stromerzeugung
• Fußböden zum Teil mit Echtholzdielen, Fliesen und Laminat verlegt

Ausstattung:
- Fenster, 2 fach-verglast (1997,1999,2001), Kunststoff in Holzoptik
- Sanitär: 3 Tageslichtbäder
- das Dach ist gedämmt
- Dacherweiterung und Dacheindeckung von 1989
- Fassadendämmung
- Abwasserkanal (2022)

Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Ein Gasanschluss wurde 2020 ins Haus gelegt.

Keller: Öl Heizung plus Heizung mit Holzverbrennung. Dieser Ofen ist aktuell nicht mehr aktiv, müsste mit einem Filter nachgerüstet werden, um mit Holz wieder zusätzlich heizen zu dürfen.
Der Öltank ca. 7000 Liter Fassungsvermögen befindet sich draußen im Erdreich, es sind noch ca. 5000 Liter Öl im Tank.

Daten zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Das Wohngebäude wird mit Öl beheizt.
Baujahr Gebäude: ca. 1941
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Endenergiebedarf des Gebäudes: 253,4 kWh/ (m²*a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 279,5 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die Immobilie liegt in einem eingewachsenen, schönen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, wie der Netto- und Penny-Markt, sowie weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hauenstein ist besonders bekannt für den Schuhverkauf, mit zahlreichen Verkaufsläden aller Schuhmarken im Ort.
Der Luftkurort Hauenstein, im Herzen des Naturparks Pfälzerwald, ist ein wahres Outdoorparadies mit unzähligen Wander- und Mountainbikepfaden sowie Kletter- und Ausflugsfelsen. Auch die vielen, gut zu Fuß erreichbaren, gemütlichen Einkehrmöglichkeiten wie Bärenbrunnerhof, Pfälzerwald Hütten, Paddelweiher u.v.m. sind nur einige Beispiele die sich in der Nähe befinden. Zahlreiche Besucher zeigen sich stets begeistert von den "Bergen" mit ihren bizarren Buntsandsteinfelsen und der wohltuenden Ruhe in frischer, klarer Luft.
Man könnte auch sagen: Hauenstein in seiner herrlichen Umgebung liegt inmitten der "Pfälzischen Schweiz". Hier lässt sich bei jedem Wetter etwas Interessantes unternehmen.
Ob für die Familie mit Kindern oder für den sportlichen Typ, es gibt eine Vielzahl abenteuerlicher Erkundungsmöglichkeiten. Ein viel gelobter Wanderweg ist beispielsweise der seit 2008 prämierte "Hauensteiner Schusterpfad", der allen ein ganz besonderes Wandergefühl garantiert.
Der beliebte Ort Hauenstein bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien, Metzgereien, Supermärkten, Cafés, Restaurants sowie das schöne Wasgau Freibad und ein kleines Hallenbad. Des Weiteren sind Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar.
Eine weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Elsaß, nur wenige Autominuten entfernt.
Die Entfernung zu Landau beträgt ca. 25 km, nach Pirmasens sind es ca. 22 km und zum nahegelegenen Annweiler ca. 11 km.
Hauenstein wird durch die Bundesstraße 10 erschlossen, die knapp nördlich des Ortes vorbeiführt und den Ort mit Pirmasens sowie Landau verbindet.

Altro Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1941
Condizione	Ben tenuto
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valida fino al:	19.03.2035
Acqua calda inclusa	Sì
Classe energetica	H
Fabbisogno energetico	253,4 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger	1990
Fonte energetica	Gasolio

Iris Schröder-Kemper

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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