in 67434 Neustadt an der Weinstraße

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung und Gartenanteil in Innenst ...

Num. imm.	NM94	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Affitto	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento	CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße	Paese	Germania
Superficie abitabile	92 m²	Superficie catastale	15 m²
Locali	3	Bagni	1
Impianto riscaldamento	Gasetagenheizung	Numero di livelli	1
Ascensore	Senza ascensore	Cable TV	Sì
Canone d’affitto (utenze escluse)	1.100 €	Utenze	180 €
Canone d’affitto (utenze incluse)	1.280 €	Valuta	€
Caparra	3.300 €

Num. imm.	NM94
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Affitto
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	67434
Città	Neustadt an der Weinstraße
Paese	Germania
Superficie abitabile	92 m²
Superficie catastale	15 m²
Locali	3
Bagni	1
Impianto riscaldamento	Gasetagenheizung
Numero di livelli	1
Ascensore	Senza ascensore
Cable TV	Sì
Canone d’affitto (utenze escluse)	1.100 €
Utenze	180 €
Canone d’affitto (utenze incluse)	1.280 €
Valuta	€
Caparra	3.300 €

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Descrizione dell’immobile Im ersten Obergeschoss eines charmanten Stadthauses aus der Gründerzeit erwartet Sie diese schöne, sanierte 3-Zimmer-Wohnung. Mit einer durchdachten Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Ambiente bietet sie alles, was das Herz begehrt.
Die kleine Hausgemeinschaft umfasst lediglich drei Parteien und gewährleistet somit eine ruhige und angenehme Atmosphäre.
Die großzügigen Zimmer sind mit hochwertigem Vinylboden in edler Parkettoptik ausgestattet und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Über den zentral gelegenen Flur sind alle Räume bequem erreichbar, was für eine optimale Nutzung der Wohnfläche sorgt.
Das Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice, während das Schlafzimmer Behaglichkeit ausstrahlt.
Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seinen angenehmen Altbaucharme und bietet viel Platz für entspannte Stunden und ein gemeinsames Beisammensein.
Eine im Jahr 2023 eingebaute Küche mit modernen Miele-Geräten – darunter Geschirrspülmaschine, Backofen, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Mikrowelle und ein Kühl-/Gefrierschrank – garantiert hohen Kochkomfort.
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer eleganten Dusche, einem Waschtischunterschrank, einem Spiegelschrank sowie einem modernen Handtuchhalter-Heizkörper hochwertig ausgestattet.
Der integrierte Hauswirtschaftsraum ist praktisch und bietet eine Garderobe, einen Schuhschrank samt Spiegel und einen Waschmaschinenanschluss.
In den Räumen sorgen hochwertige Deckenleuchten sowie geschmackvolle Gardinen und Plissees für ein harmonisches und stimmiges Wohnambiente.
Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus. Für Naturliebhaber gibt es hinter dem Haus einen kleinen Gemeinschaftsgarten mit eigenem Gartenanteil. Ebenso befindet sich dort eine Fahrradüberdachung. Dotazioni Monatskaltmiete: 1.100.- Euro inklusive Küche und Ausstattung
Nebenkosten: 180.- Euro an den Vermieter, zzgl. Gas + Strom an den Anbieter

• Umfangreiche Gebäudesanierung 2021 bis 2023
• Wohnfläche: Geräumige Zimmer mit hochwertigem Vinylboden in Parkettoptik
• Neue und hochwertige Einbauküche (Miele-Geräte: Geschirrspülmaschine, Backofen, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank)
• Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung (Dusche, Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, moderner Handtuchhalter-Heizkörper)
• Hauswirtschaftsraum: Integrierte Garderobe, Schuhschrank mit Spiegel,
Waschmaschinenanschluss
• Hochwertige Deckenleuchten in allen Räumen sowie geschmackvolle Gardinen und Plissees in fast allen Räumen
• elektrische Rollläden in allen Räumen

Besondere Extras:
• Zwei separate Kellerabteile und ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus.
• Gemeinschaftsgarten mit einem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.
• Fahrradüberdachung und Hausmeisterservice.

Technische Highlights:
• Kabelanschluss in allen Räumen (außer Küche und Bad); Telekom-Anschluss in der Diele.
• Glasfaseranschluss im Haus in Vorbereitung.

Parken:
Anwohnerparkplätze sind direkt vor dem Haus verfügbar.

Die OG-Wohnung wird mit gehobener Ausstattung, insbesondere hochwertiger Küche und Beleuchtung, vermietet. Erleben Sie den Charme einer stilvollen Gründerzeitvilla kombiniert mit modernem Wohnkomfort.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Posizione Die Wohnung liegt zentral in Neustadt-Stadt mit einer hervorragenden fußläufigen Infrastruktur. Einkäufe, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof) sowie Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, kulturelle Einrichtungen. Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, der Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern und Karlsruhe bietet. Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert. Der Autobahnanschluss A65, Neustadt-Nord oder Neustadt-Süd, ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Altro Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 0 63 21 - 38 68 38
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1900
Condizione	Restaurato
Certificazione energetica	Certificato di consumo
Consumo energetico	140 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	29.04.2031
Classe energetica	E
Baujahr Wärmeerzeuger	2022
Fonte energetica	Gas

Waldemar Friedsmann

06321 - 38 68 38

info@immobilien-raisch.de

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