Kapitalanlage mit Zukunft – EG-Wohnung mit Balkon & Garage in Toplage Hambacher Höhe

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung auf der beliebten Hambacher Höhe in Neustadt an der Weinstraße verbindet gleich mehrere Vorteile miteinander: eine ruhige und gefragte Wohnlage, eine solide Vermietungssituation sowie die Möglichkeit, die Wohnung später selbst als komfortablen Alterswohnsitz zu nutzen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Besonders für Kapitalanleger mit Weitblick eröffnet sich hier eine interessante Perspektive: Die Immobilie ist seit 2018 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 780,- € inklusive Garage. Gleichzeitig bietet die Erdgeschosslage ideale Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung – beispielsweise als altersgerechter Rückzugsort in ruhiger Wohnlage.

Der großzügige, windgeschützte Balkon in Südausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Die vorhandene Garage hinter dem Haus sorgt zusätzlich für Komfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie – sowohl für heutige Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich bis heute in einem gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Sanitärbereiche sowie Leitungen. Auch Badezimmer und Gäste-WC wurden modernisiert. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Basis ohne kurzfristigen Modernisierungsdruck.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Lage auf der Hambacher Höhe – einer der gefragtesten Wohnlagen Neustadts. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort langfristig attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden die Weinberge und der Pfälzer Wald zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die heute in eine wertbeständige Immobilie investieren und sich gleichzeitig die Option offenhalten möchten, später selbst in einer ruhigen und begehrten Wohnlage zu wohnen.

Aus Gründen der Privatsphäre können wir keine Fotos der vermieteten Wohnung veröffentlichen.

Diese Eigentumswohnung wurde 2018 renoviert und ist vermietet.
Sie ist wie folgt ausgestattet:

• Elektrik 2018 erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden.
• 2018 Komplettsanierung des Badezimmers und separatem WC mit Erneuerung der alten Ver- und Entsorgungsleitungen ab Kellerdecke bis unter die Decke des Erdgeschosses
• Alle Türen und Türzargen in der Wohnung wurden weiß lackiert.
• Alle Kunststofffenster in der Wohnung sind doppeltverglast und mit Seilzug-Rollläden 2018 ausgestattet (keine Rollläden im Bad und Gäste-WC). Die Fenster wurden und die Balkontür wurden ebenfalls ausgetauscht.
• Beide Schlafzimmer sind mit einem Vinylboden (CV) ausgestattet.
• Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit Parkettboden ausgestattet.
• In der Küche und in dem Flur ist ein Linoleumboden verlegt.
• Das Bad und das Gäste-WC wurden 2018 renoviert.
• Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche/ Trockenraum (für drei Wohneinheiten) und ein offener Gemeinschafts-Abstellraum (für sechs Wohneinheiten).
• 2003 Erneuerung des alten Rohrnetzes im Keller vom Heizraum bis zu den Übergabepunkten der Steigleitungen.
• Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 14 m²) und eine Garage.
• Die Zentralheizung (Fernwärme) wurde 2011 erneuert.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt.

Daten zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 101,6 kWh/ (m²*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 71,1 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Die Hambacher Höhe zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Neustadt an der Weinstraße. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckereien sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A65. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu den Weinbergen und dem Pfälzer Wald – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

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Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt, Tel. 06321 – 386838
E-Mail: info@immobilien-raisch.de – Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.