Auslandsimmobilien
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Wichtige Informationen
Eine Immobilie im Ausland?
Erste Eindrücke: Wir sind überrascht.
Von so manchen südlichen Gegenden kennen wir die Wintersaison verlassen und trist. Hier ist alles grün, die meisten Lokale und Geschäfte geöffnet. Die Erklärung: Hier leben viele Ausländer auf Dauer. So hatte der bekannte Nachbarort Calp (Calpe) Anfang 2015 21.540 Einwohner. Hiervon waren 11.309 Spanier und 10.231 Ausländer.
Eine Immobilie im Ausland? – Costa Blanca
Termin bei der Caixa Bank. Unser Sachbearbeiter ist der Filialleiter und er spricht Deutsch. Das Konto kostet 35 € im Quartal. Für die Beantragung der (auch) dafür notwendigen NIE-Nummer müssen wir eine notarielle Vollmacht ausstellen. Kein Problem der Notar im Nachbarort Teulada macht das kurzfristig für uns am nächsten Tag.
Die Kaufabwicklung beim Notar
Wesentlicher Unterschied zum deutschen Recht. Vorsicht Falle: In Spanien ist auch ein privater Kaufvertrag über eine Immobilie rechtsgültig. So hat beispielsweise so mancher Urlauber, in gelöster Stimmung in einem Cafe, bei einem lockeren Plausch, einen Vertrag, geschlossen.
Die Kaufabwicklung beim Notar – Der Kaufvertrag
Der Kaufvertrag – Unterschied zum deutschen Recht. Trotzdem zum Notar gehen?
Wie gesagt, ist es in Spanien durchaus möglich, mit einem privaten Kaufvertrag eine Immobilie zu erwerben. Um jedoch im Grundbuch eingetragen zu werden, benötigt man in Spanien einen Notar.
Kauf einer Auslandsimmobilie – Kosten
Bei dem Erwerb einer gebrauchten Immobilie fällt die sogenannte ITP (Impuesto sobre TRANSMISSIONS PATRIMONIALES an. Das entspricht der Grunderwerbsteuer. Die ist in den verschiedenen autonomen Regionen (in Spanien gibt es 17) individuell von der Region festgelegt.
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