Wer ein großzügiges Familienhaus sucht, das ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten bezogen werden kann, findet hier die passende Gelegenheit. In einer ruhigen Anliegerstraße in Frankenthal-Studernheim präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit ca. 164m² Wohnfläche ausgesprochen gepflegt und bietet viel Platz für das Familienleben.
Das Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sind aus dem Jahr 2015. Elektrik und Rohrleitungen wurden erneuert, die Heizkörper ausgetauscht.
Für Wärme sorgt eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die derzeit einen Ertrag von 60 € mtl. erzielt.
Im Inneren erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Wohnambiente. Pflegeleichter PVC-Fußboden, Fliesen und zum Teil Teppichboden verteilen sich auf die verschiedenen Wohnbereiche. Zwei Bäder stehen zur Verfügung: ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Duschbad.
Holzdecken und Bäder entsprechen nicht dem zeitgemäßen Stand, präsentieren sich allerdings in einem außergewöhnlich gepflegten und tadellosen Zustand. Das Haus kann daher grundsätzlich direkt bezogen werden. Das Dachgeschoss ist bereits über das Treppenhaus zugänglich und dient aktuell als Nutzfläche. Teile der Räume können über Umbaumaßnahmen zu Wohnraum umgewandelt werden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und einige Räume sind beheizt. Neben dem Zugang innerhalb des Hauses besteht ein separater Außenzugang vom Hof.
Ein besonderes Plus ist das ebenfalls sanierte und neu eingedeckte Nebengebäude mit integrierter Garage und Werkstatt. Dahinter schließt sich ein ebener, angenehm nutzbarer Gartenbereich an.
Zwischen Wohnhaus und Nebengebäude befindet sich derzeit eine Grün- und Gartenfläche. Dieser Bereich eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Vorstellbar wäre hier – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – z. B. ein Anbau oder die Errichtung eines weiteren kleineren Wohnhauses. Die Zufahrt ermöglicht den Zugang bis zum rückwärtigen Nebengebäude.
Die Lage sorgt für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Schräg gegenüber befindet sich zudem ein kleiner öffentlicher Parkplatz.
Ein Haus für Käufer, das großzügiges Wohnen, gepflegten Zustand, praktische Nebenflächen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten vereint.
Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: 1979
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstücksfläche: ca. 571 m²
Zimmer: 5
Lage: Frankenthal-Studernheim
Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäude
Wohnfläche: ca. 164 m²
Dach Wohnhaus: neu eingedeckt und gedämmt
Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, Baujahr 2015
Rollläden: Seilzugrollläden
Elektrik: erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden
Rohrleitungen: erneuert
Heizkörper: erneuert
Heizung: Gas-Brennwertgerät von 2023, Zentralheizung
Photovoltaikanlage: vorhanden
PV-Ertrag: derzeit ca. 60 € monatlich
Bodenbeläge: hochwertiger PVC-Fußboden, Teppichboden und Fliesen
Bäder: 2
Hauptbad: Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken
Zweites Bad: Dusche, WC und Waschbecken
Holzdecken: vorhanden, sehr gepflegter Zustand
Keller: voll unterkellert und beheizt
Kellernutzung: teilweise wohnlich nutzbar
Kellerzugang: vom Wohnhaus sowie separat vom Hof
Nebengebäude: saniert und neu eingedeckt
Garage: im Nebengebäude integriert
Werkstatt: vorhanden
Das Objekt wird mit Gas beheizt.
Daten zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: ca. 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Endenergieverbrauch: 100,3 kWh/ (m²*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Frankenthal-Studernheim verbindet den angenehmen Charakter eines gewachsenen, überschaubaren Stadtteils mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Der südlich gelegene Vorort von Frankenthal hat sich seinen ländlich geprägten Charme bewahrt und bietet insbesondere Familien und Menschen, die ruhiger wohnen möchten, ein attraktives Wohnumfeld.
Die Lage überzeugt zugleich durch kurze Wege: Über die nahegelegene B 9 sowie das überregionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen nach Frankenthal, Ludwigshafen und Mannheim sowie in die weitere Rhein-Neckar-Region. Damit lassen sich ein ruhiges Wohnumfeld und die Vorteile der nahegelegenen Wirtschafts- und Oberzentren gut miteinander verbinden.
Für Familien bietet Studernheim eine eigene Grundschule mit Betreuungsangebot sowie eine städtische Kindertagesstätte. Spielplätze, Sportplatz und Turnhalle ergänzen die örtliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitangeboten befinden sich im nahen Frankenthal und in den umliegenden Städten.
Zusätzlich befindet sich der Stadtteil in einer positiven Entwicklung: Auf dem ehemaligen Real-Areal sind ein neues Wohnquartier sowie ein Fachmarktzentrum zur Verbesserung der Nahversorgung vorgesehen. Damit wird Studernheim perspektivisch sowohl als Wohnstandort als auch hinsichtlich seiner örtlichen Infrastruktur weiter aufgewertet.
Die Kombination aus dörflichem Charakter, familienfreundlichem Umfeld und guter Anbindung macht Studernheim zu einer interessanten Wohnlage im südlichen Frankenthal.
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Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Ludwigshafen am Rhein / Rheingönheim
Ludwigshafen am Rhein / Oppau