Letzten Endes ist ein Teilverkauf einer selbst genutzten Immobilie vergleichbar mit einer Hypothek. Dennoch gibt es einige Unterschiede.
In dieser Graphik haben wir versucht, diese übersichtlich darzustellen:
Vor einem Teilverkauf sollte unbedingt geprüft werden, was mit dem verkauften Anteil passiert, wenn der Vertragspartner in Konkurs geht. Besteht dann noch die Möglichkeit eines Rückkaufs? Zu welchen Bedingungen? Wichtig ist dies vor allem, wenn die Summe aus dem Teileigentumsverkauf nicht in einem Betrag, sondern über eine bestimmte Laufzeit ausgezahlt wird.
Fazit: Ein Teilverkauf ist vor allem für Immobilienbesitzer interessant, die keine Hypothek bekommen oder wollen. Es ist auch interessant, wenn es keine direkten Erben gibt oder kein Interesse daran besteht, eine Immobilie zu vererben.
Prüfen Sie auch die Möglichkeit, den verkauften Anteil an der Immobilie nach Ende der Vertragslaufzeit zurückzukaufen. Wie hoch würde der Kaufpreis dann ausfallen? Berechnen Sie auch das bis dahin gezahlte Nutzungsentgelt und stellen Sie es ins Verhältnis zu den Kreditkosten am Ende der Zinsbindung.
Ein Risiko bleibt immer nach Ende der Vertragslaufzeit für beide Finanzierungsarten: Die Zinshöhe nach einer Laufzeit von 10 Jahren ist genauso eine Unbekannte wie die Inflationshöhe.
Quellen:
Artikel Rheinpfalz Immobilienmarkt vom 17.11.2023
