Viel Platz, unmittelbare Nähe zum Wald und ein kurzfristiger Einzug: Diese preisreduzierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968/69 bietet rund 150 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Das Haus ist vollständig geräumt und kann zeitnah übernommen werden. Nach den gewünschten persönlichen Anpassungen ist ein schneller Einzug möglich.
Wichtige Investitionen wurden bereits vorgenommen: Die Ölheizung wurde 2018 erneuert. Der Öltank ist vollständig gefüllt und reicht nach Einschätzung der Eigentümer bei vergleichbarem Verbrauch voraussichtlich für rund zwei Jahre. Damit steht den neuen Eigentümern zunächst eine wertvolle Heizkostenreserve zur Verfügung.
Auch die Fenster wurden weitgehend modernisiert und sind dreifach verglast. Lediglich ein Fenster im Anbau stammt noch aus dem Jahr 1985 und verfügt über Zweifachverglasung.
Die angenehm geschnittenen Räume lassen sich vielseitig nutzen – etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Anbau eignet sich beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Rückzugsort für ein älteres Kind oder als separat nutzbarer Wohnbereich. Die Möglichkeit für eine zweite Küche ist bereits vorhanden. Ein weiteres Bad mit Dusche und WC im Dachgeschoss erhöht den Wohnkomfort.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand. Dem Baujahr entsprechend sind Modernisierungen insbesondere bei Elektrik, Sanitär sowie einzelnen Wand- und Bodenbelägen einzuplanen. Diese können schrittweise nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden, während wesentliche Investitionen in Heizung und Fenster bereits erfolgt sind.
Ein besonderer Vorzug ist der Garten in unmittelbarer Waldrandlage. Das Grundstück reicht bis an den Waldweg und bietet am oberen Ende einen direkten Zugang ins Grüne. Spaziergänge und Erholung in der Natur beginnen hier direkt vor der Haustür.
Zum Anwesen gehören ca. 286 m² Grundstücksfläche mit Wohnhaus und Terrasse sowie weitere ca. 120 m² Gartenfläche bis zum Waldweg. Ein Schuppen, kleinere Nebengebäude und vorhandene Kleintierstallungen schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die viel Wohnfläche, Natur und Flexibilität suchen und zugleich von der kurzfristigen Verfügbarkeit sowie den bereits erfolgten Modernisierungen profitieren möchten.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
– ca. 150 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmer
– Kurzfristige Übergabe und schneller Einzug möglich
– Ölheizung aus dem Jahr 2018
– Vollständig gefüllter Öltank – voraussichtlich ausreichend für rund zwei Jahre
– Fenster überwiegend modernisiert und dreifach verglast
– Flexibel nutzbarer Anbau mit Anschlussmöglichkeit für eine zweite Küche
– Zwei Bäder
– Garage und Stellplatz
– Garten mit direktem Zugang zum Waldweg
Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Das Haus wird mit Öl-Zentralheizung beheizt.
Baujahr Gebäude: ursprünglich 1968, Anbau von 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Endenergiebedarf des Gebäudes: 290,5 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Die Ortsgemeinde Neidenfels liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Pfälzerwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die idyllische Lage im Landkreis Bad Dürkheim macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.
Eine Grundschule sowie angegliederte Kita befindet sich im Ort sowie Einkaufsmöglichkeiten binnen 10 min im Nachbarort Lambrecht zu erreichen.
Umgeben von dichten Wäldern, Wanderwegen und markanten Felsformationen bietet Neidenfels einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Burgruine Neidenfels prägt das Ortsbild und verleiht der Gemeinde ihren besonderen Charme. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Über die B39 sowie den Bahnhof im Ort sind Neustadt an der Weinstraße, Kaiserslautern und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind schnell erreichbar.
Neidenfels eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung macht diesen Standort besonders lebenswert.
Käuferprovision:
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 – 386838, Fax: 06321 – 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Neustadt an der Weinstraße
Esthal Sattelmühle
Lambrecht
Esthal
Neustadt an der Weinstraße